from approx. 439 sq m Gross leasable area
Nach Vereinbarung Availability

Vienna, 2. Leopoldstadt

E-Zone - Top-Neubau an der U-Bahn

Moderne Büroflächen im etablierten Büroquartier Lassalle !

Das 2006 in markanter E-Form errichtete Bürogebäude „E-Zone“ liegt inmitten des etablierten Büroclusters ”Lassallestraße | Messe | Prater” im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Region hat sich in den letzten Jahren sowohl im Bürobereich als auch im Wohnungsbereich enorm entwickelt und verzeichnet eine stetige, hohe Nachfrage. Aufgrund der Lage zwischen dem Wiener Stadtzentrum und der Wiener UNO-City / Vienna DC hat sich die Lassallestraße zu einer äußerst begehrten Lage in Wien entwickelt. Die in fußläufiger Reichweite liegende U-Bahnlinie U1 verbindet die Lassallestraße rasch und direkt mit einigen der wichtigsten Wirtschaftsstandorten Wiens (UNO-City, Stadtzentrum, Wiener Hauptbahnhof). Aus diesem Grund haben sich in den letzten Jahren sowohl in, als auch um die E-Zone viele namhafte Unternehmen angesiedelt. Schlussendlich lädt die Nähe zum Wiens Grünem Prater, als auch zur Wiener Donauinsel zu sportlichen Aktivitäten in der Mittagspause oder nach der Arbeit ein.

Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet.

Die Region um das Bürogebäude E-Zone verfügt über ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungseinrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Supermärkte (wie z.B. Spar, Billa und Hofer), Konditoreien und Restaurants/Gasthäuser. Im fußläufigen Austria Campus befindet sich neben der größten Kantine Wiens (Sechs unterschiedliche Restaurants und Kaffeebars) auch viele kleinere Gastronomiebetriebe mit allerlei Angebot für einen abwechslungsreichen Mittagstisch.

Facilities

DGNB Zertifikat in Gold
Barrierefreier Zugang (Zugang Stiege 2 automatische Türe)
Behindertengerechte WCs im EG in jeder Stiege
Lift
Doppelboden
Teppichboden
Kühlung mittels Kühldecke
hauseigene Tiefgarage
flexible Raumgestaltung möglich
tlw. Moderne Teeküchen
tlw. modernes Stehleuchtensystem od. abgehängte Pendelleuchten
tlw. hochwertige Glaselemente vorhanden
tlw. klimatisierter Serverraum

Available units (3)

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Property-ID IVG-O-AM-00135/4,3
GLA approx. 439 sq m
Ready-to-use Nach Vereinbarung
Net rent price per month € 16.00 /sq m
Net operating costs € 4.28 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM
Commission 3 BMM (zzgl. 20% Ust.)
EPC 35.8 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 1.02
Year of construction 2006
Heating District heating

Floor plan PNG · 82 KB

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Property-ID IVG-O-AM-00135/4,6+7
GLA approx. 937 sq m
divisible from approx. 458 sq m
Ready-to-use Nach Vereinbarung
Net rent price per month € 15.50 /sq m
Net operating costs € 4.28 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM
Commission 3 BMM (zzgl. 20% Ust.)
EPC 35.8 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 1.02
Year of construction 2006
Heating District heating

Floor plan PNG · 82 KB

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Property-ID IVG-O-AM-00135/5,6+7
GLA approx. 980 sq m
Ready-to-use Nach Vereinbarung
Net rent price per month € 15.50 /sq m
Net operating costs € 4.28 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC 35.8 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 1.02
Year of construction 2006
Heating District heating

Location

Durch die Nähe zum Wiener Praterstern - einer der größten Knotenpunkte Wiens - und der U1-Station Lassallestraße verfügt die E-Zone über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung an das Wiener U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahnnetz. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze für Mieter und Kunden zur Verfügung. Der nahegelegene Handelskai verbindet die E-Zone mit dem Auto rasch mit dem Wiener Flughafen und rundet die hervorragende Anbindung ab.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: N, O, 21
Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15
Bus: 80A

Individualverkehr: