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28. Büromarktbericht von Otto Immobilien

28. Büromarktbericht von Otto Immobilien
Oktober 2014 Büromarkt Wien: Angebot wird immer knapper – Entspannung ab Ende 2016 OTTO Immobilien präsentiert Herbst-Marktbericht
Ein dramatisch knappes Angebot an neuen Flächen, aber auch weniger Vermietung als im Vorjahr und leicht steigende Mieten: So stellt sich nach Angaben der Wiener Otto Immobilien Gruppe die Situation am Wiener Büromarkt im Herbst 2014 dar.  Für Verkäufer und Vermieter ergeben sich dadurch aber  gute Chancen: die hohe Nachfrage der Anleger und die schmale Projektpipeline für Mietinteressenten eröffnen zahlreiche Chancen für viele Eigentümer - im Investmentmarkt bereits jetzt, im Vermietungsmarkt erst ab 2015, heißt es im aktuellen Büromarktbericht, der heute, Dienstag, vor Journalisten präsentiert wurde.

Für heuer sehen die Experten von Otto Immobilien noch einen Rückgang bei der Vermietungsleistung: mit 230.000 m² liegt sie rund 19 Prozent unter dem Zehnjahres-Schnitt und damit klar hinter den allgemeinen Erwartungen. Vor allem der öffentliche Sektor, in den letzten Jahren ein wichtiger Faktor, habe erwartete Anmietungen nicht umgesetzt, betonte Mag. Alexander Fenzl von Otto Immobilien Gewerbe.

Ein Rekordtief vermeldet OTTO Immobilien für das neue Angebot an Büroflächen, das  heuer mit 100.000 m² an neugebauten bzw. generalsanierten Flächen historisch niedrig ist.  Durch das geringe Fertigstellungsvolumen in die­sem und auch nächstem Jahr werde das Angebot für Mietinteressenten mit Bedarf an großen Neubauflächen zusehends knapper. „Erst Ende 2016, Anfang 2017 ist die Projektpipeline wieder besser gefüllt, etwa weil Wien dann mit dem neuen Hauptbahnhof einen marktrelevanten neuen Bürostandort bekommt“, so Studienautorin Martina Cerny, M.A.  
Leicht steigend, wenngleich immer noch auf moderatem Niveau, präsentieren sich aktuell die Büromieten – ebenfalls als Reaktion auf die zunehmend knapperen Neubauflächen sowie auf gestiegene Baukosten, betonte Mag. Fenzl. Konkret liegen die Durchschnittsmieten heuer bei Euro 13,00 pro m² (2013: Euro 12,50 pro m²) die Spitzenmieten stiegen seit Jahresbeginn um zwei Prozent auf Euro 25,00 pro m².
Erfreuliche Entwicklungen sieht man für die Leerstandsquote, die - vor allem aufgrund des geringen Fertigstellungsvolumens - heuer auf 6,5 Prozent gesunken sei. Vom Leerstand betroffen sind laut Büromarkt-Bericht vor allem ältere und nicht mehr marktkonforme Flächen.
 
Positive Signale kommen vom Investmentmarkt, dessen Transaktionsvolumen erstmals seit Beginn der Wirtschaftskrise heuer die magische Marke von Zwei-Milliarden-Euro überschreiten wird. Vor allem deutsche und österreichische institutionelle Investoren aber auch private Anleger zeigen gesteigertes Interesse, besonders gefragt sind moderne und langfristig vermietete Objekte.
Die Renditen am Wiener Büro- und Gewerbemarkt sind heuer im Core-Bereich auf 4,75 Prozent gesunken. Im europäischen Vergleich weist Wien damit aber dennoch höhere Renditen auf als die Städte Frankfurt, Stockholm, München, Paris, Zürich und London, erklärte Martina Cerny M.A.
 
Das ideale Büro: modern,  mit guter Infrastruktur – und im Flachbau
Welche Büros werden derzeit am Markt nachgefragt? Generell besteht eine hohe Nachfrage nach Büroflächen mit moderner, zeitgemäßer Ausstattung und guter U-Bahnanbindung, die aber gleichzeitig nicht zu repräsentativ eingerichtet sind, berichtet Mag. Alexander Fenzl. Die Hauptnachfrage konzentriere sich auf Flachbauten, Bürotürme werden meist nur in Verbindung mit hohen Incentives oder Preisnachlässen nachgefragt.