approx. 366 sq m Gross leasable area
Nach Vereinbarung Availability

Vienna, 23. Liesing

Fabrik1230 - Das neue Grätzlzentrum

Die Fabrik1230 im 23. Bezirk von Wien ist ein modernes und vielseitiges Immobilienprojekt. Es kombiniert historische Architektur mit zeitgemäßen Neubauten und bietet eine attraktive Mischung aus Arbeits-, Gesundheits- und Freizeitflächen. Das Areal umfasst individuell gestaltbare Büroflächen, Therapieräume und vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eingebettet in eine nachhaltige und grüne Umgebung.

Die Büroeinheiten in der Fabrik1230 sind sowohl in einem denkmalgeschützten Altbau mit industriellem Charme als auch in einem hochmodernen Neubau verfügbar. Insgesamt stehen rund 3.300 m² Büroflächen zur Verfügung, die flexibel anpassbar sind, um den individuellen Bedürfnissen von Unternehmen gerecht zu werden. Ergänzt werden diese Arbeitsbereiche durch 530 m² Terrassenflächen und einen großzügigen, begrünten Innenhof, der die Verbindung von Arbeit und Erholung fördert. Zusätzlich gibt es 310 m² Seminarräume, ideal für Meetings und Workshops.

Nachhaltigkeit und Modernität: Die Verbindung von historischen und zeitgenössischen Elementen schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
Gemeinschaftsbereiche: Der begrünte Innenhof fungiert als Begegnungszone und fördert den Austausch zwischen den Mietern.

We're happy to help.

Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

All Units on this Development

Facilities

Elektrischer außenliegendr, südseitiger Sonnenschutz
Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
Terrassen mit Holzbelag
Sichtbare Stahlbetondecke
Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
gestaltbare Büroräume
öffenbare Fenster

Location

Details & Downloads

Property-ID IVG-O-12326/2/507
GLA approx. 366 sq m
Ready-to-use Nach Vereinbarung
Net rent price per month € 16.00 /sq m
Net operating costs € 2.90 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20% USt
EPC 61.4 kWh/sq m
Energy demand class A
fGEE 0.63
Year of construction 2024
Heating Heat pump
Lighting Heat pump

Floor plan PNG · 47 KB

Vienna, 23. Liesing

€ 16.00 /sq m

Net rent/month excl. operating costs

Non-binding enquiry

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Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

Property-ID IVG-O-12326/2/507

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