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STILVILLA in WALDRANDLAGE

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 5/16874
  • Fläche: ca. 337 m²
  • Grundfläche: ca. 9.272 m²
  • Zimmer: 12
  • Badezimmer: 5
  • Toiletten: 4
  • Terrasse: 3 (ca. 52 m²)
  • Baujahr: ca. 1865
  • Zustand: Gut
  • Garage/Stellplatz: 4
  • Beziehbar ab: sofort

Preise:
  • Kaufpreis: Preis auf Anfrage
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 3002
  • Ort: Purkersdorf
Beschreibung:

VILLA/ LANDHAUS mit großem WALD- & BAUGRUND

Diese in absoluter Ruhelage von Purkerdorf am Ende einer Sackgasse gelegene Familien-Villa liegt an der Waldgrenze und
bietet damit absolut Privatsphäre.
Das Haus wurde vor einigen Jahren renoviert und zuletzt in 3-4 Wohneinheiten genutzt.
Diese Einheiten könnten auch zusammengelegt werden (siehe Pläne).

Kurzbeschreibung:
ca. 9.272m² Grundstücksgröße am Waldrand mit privater Zufahrtsstraße;
die Liegenschaft besteht aus einem 3.027m² großem Baugrundstück sowie 6.245m² Wald und einer denkmalgeschützten Villa mit 12 Zimmern, 3 Küchen, 5 Bädern, 4 Nebenräumen.

Raumaufteilung:
Wohnung 1:
Erdgeschoß:
Vorraum, große Wohnküche (ca. 43m²) mit Ausgang auf eine 23m² große Gartenterrasse, anschließender großer Abstellraum/ Vorratsraum (ca.12m²),
Zimmer (ca.19m²), Duschbad mit WC, ein Gäste-Apartment (Wohnung 4) mit einer Wohnküche (ca.13m²) und Stiegenaufgang in ein Schlafzimmer (ca.13m²), kleines Duschbad, Abstellraum.

Obergeschoß:
31m² großes Wohn- oder Schlafzimmer (ca. 31m²) mit Ausgang auf eine 22m² große Terrasse mit Fernblick,
Wannen-& Duschbad, separates WC, zwei Schlaf-/Zimmer (ca. 20m² & 23m²), eines mit Ausgang in den Garten an der Rückseite des Hauses, zentraler Vorraum & Loggia.

Von der Gartenseite sind 2 separate Wohneinheiten (Wohnung 2 & 3) über Außenstiegen zugänglich:

Dachgeschoß:
Wohnung 2:
Wohnzimmer mit Kitchenette (ca.16m²), Zimmer (ca.11m²) & Kabinett (ca. 7m²), ein weiteres großes Schlafzimmer (ca. 20m²) mit Duschbad.

Wohnung 3:
Vorraum, Wohnzimmer (ca. 23m²), Duschbad, großes Wohn- /Schlafzimmer (ca. 25m²) mit Ausgang auf eine 6m² große Terrasse.

Ausstattung:
• das Gebäude steht unter Denkmalschutz
• Wohnräume mit Laminatboden
• modern verflieste Naßräume
• Zentralheizung - Tiefenwärmepumpe
• beheizte Auffahrt
• elektrisches Einfahrtstor
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