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Traumhafte DG Maisonette mit Fernblick und 55m² Terrasse!

Eckdaten:
  • Objekt Nr.: 10/10596
  • Wohnfläche: ca. 244 m²
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Toiletten: 4
  • Balkon: 2 (ca. 12 m²)
  • Terrasse: 1 (ca. 41 m²)
  • Lift: ja
  • Baujahr: ca. 2002
  • Zustand: Sehr Gut
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • HWB Wert: 143,0
  • Garage/Stellplatz: 3
  • Beziehbar ab: ab Februar 2019

Preise:
  • Kaufpreis: € 1.890.000,00
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Adresse:
  • PLZ.: 1070
  • Ort: Wien
Beschreibung:

DG Maisonette mit traumhaftem Fernblick und 55 m² Terrasse!

In einem wunderschönen um 1900 erbauten Jugendstilhaus wurde in den Jahren 2001/ 2002 das Dach ausgebaut und diese hochwertige Maisonette errichtet.
Es handelt sich um ein hauptsächlich in Glas und Stahl erbautes Designerobjekt,welches sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann.
Ein im Hochparterre beginnender, über eine Treppe erreichbarer Lift führt zum Eingangsbereich in der unteren Wohnebene.

Das Objekt bietet sich auch für die perfekte Kombination aus BÜRO UND WOHNEN an!

Die 244 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:

1.Ebene - derzeit Büroeignung:
Empfangsbereich, 3 Zimmer, 2 WCs, Küchenzeile - Ausgang auf den 6 m² hofseitigen Balkon

2.Ebene - ist sowohl über eigene Eingangstüre im 1.DG, als auch über die Top 20 erreichbar (über eine breite Wendeltreppe)
Wohnküche mit ca, 97 m² und Ausgang auf die 41 m² große Terrasse (auf Wohnebene), 2 Schlafzimmer, Wannen,-Duschbad mit WC, Wannenbad,extra WC, Balkon mit 6m²

Von der Dachterrasse gelangt man über eine Stahltreppe mit Brücke auf das Flachdach, welches ebenfalls als Dachterrasse ausgebaut und verwendbar ist (zusätzliche ca. 40 m² Terrasse)

Ausstattung: Gasetagengeizung
Kachelofen
Bäder hochwertig ausgestattet
komplette Einbauküche
Wohnbereich Parketten

360° Rundgang der Wohnung:
360-Grad Rundgang

Es können 3 ebenerdige Garagenstellplätze zu einem Kaufpreis von € 90.000,-- erworben werden!

Sehr gute Lage im 7. Bezirk, gute Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 46+5 sowie Busstation 48A und U6 fußläufig erreichbar)

Betriebskosten Wohnung: € 417,00,--
Rücklage: € 160,38,--
Lift: € 75,34,--

Gesamt (inkl. USt): € 700,51,--

Heizwärmebedarf (HWB): 143 kWh/m²a

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
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