Leibenfrostgasse

Eck-Zinshaus aus Privatbesitz

 

Eck-Zinshaus aus Privatbesitz in Wieden
Nutzfläche ~ 2.241 m², Bruttoanfangsrendite 2,00%

Das kaufgegenständliche Eck-Zinshaus besticht durch seine gegliederte Fassade mit Stuckelementen. Das Objekt besteht aus einem Erdgeschoss und vier Obergeschossen und verfügt über insgesamt 28 Wohnungen, zwei Geschäftseinheiten, einem Büro, sowie einem Kellerlager. Die Gesamtnutzfläche beträgt  rund 2.241 m², wobei rund 1.921 m² auf die Wohnfläche entfällt.  Durch den hohen Vermietungsgrad von rund 98% in Verbindung mit einem hohen Mietlevel auf Quadratmeterebene verfügt die gegenständliche Liegenschaft über stabile Mieteinnahmen von rund EUR 230.000,- p.a.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé auf Anfrage.

Das gründerzeitliche Zinshaus befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden) und ist zwischen der Wiedner Hauptstraße und dem Naschmarkt gelegen. Die öffentliche Anbindung erfolgt unmittelbar durch die U1 (Taubstummengasse), die U4 (Pilgramgasse) und zusätzlich über die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn.
Der Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof bietet eine exzellente Anbindung an den überregionalen Verkehr und liegt in etwa 1km Entfernung. Naherholung findet man im unweit gelegenen Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen Gartenanlage.
 

Das Kunst- und Gastrogrätzl. Der Bezirk ist dicht besiedelt und hat wenig Grün, dafür umso mehr Galerien und Lokale. Die Schleifmühlgasse ist die interessanteste Galerienmeile der Stadt. Es lohnt sich, viel Zeit zwischen dem weltberühmten Naschmarkt und der Wiedner Hauptstraße zu verbringen – im Freihausviertel, bei den Restaurants, lokalen Designern,
Buch- und Modeläden. Fixtreffpunkt für alle, die auf der Wieden leben – der quirlige Karlsplatz samt Park.

© Chris Steinbrenner

Ihre Ansprechpartner

Mag. Philipp
Maisel

Teamleiter Zinshaus
p.maisel@otto.at
+43 1 512 77 77 340
+43 664 854 91 99

Mag. Lukas
Tröthandl

Immobilienberater Zinshaus
l.troethandl@otto.at
+43 1 512 77 77 330
+43 664 885 33 209