Büromarktbericht

Büro-Marktbericht: Herbst 2021

Eine aktuelle Studie von OTTO Immobilien.

Der Wiener Büromarkt zeigt nach dem Corona-bedingten deutlichen Dämpfer des ersten Halbjahres erstmals wieder positive Signale. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2021 ist das Volumen der Vermietungen im dritten Quartal um rund 14.300 m² (+52%) angestiegen, was die zunehmende Bereitschaft von Büronutzern für eine Veränderung ihrer Standorte beweist. Trotzdem bleibt die Vermietungsleistung heuer klar unter den Erwartungen. Für das Gesamtjahr 2021 müssen wir nunmehr die Prognose auf rund 130.000 m² nach unten revidieren, dies ist ein deutlicher Verlust gegenüber der Vermietungsleistung 2020. 

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Nach einem Fertigstellungsvolumen von rund 130.800 m² im Jahr 2021 wird die Neubauleistung im kommenden Jahr mit 116.140 m² wieder leicht zurück gehen. Von diesem Wert sind im dritten Quartal 2021 bereits rund 75.000 m² (65 %) vorvermietet bzw. eigengenutzt, stehen dem Markt also nicht mehr zur Verfügung. Im Jahr 2023 werden die Fertigstellun-gen mit insgesamt 130.000 m² nochmals leicht zunehmen, bisher sind davon aber noch keine Flächen vorvermietet.

Die durchschnittlichen Mieten für aktuell verfügbare moderne Büroflächen liegen derzeit bei 15,10 Euro pro m² und Monat und sind damit im Vergleich zum Jahresbeginn um 4 % bzw. 0,60 Euro pro m² und Monat gestiegen. Erstmal haben unsere ExpertInnen für diesen Marktbericht auch die Durchschnittsmieten pro Submarkt erhoben: Spitzenreiter mit durch-schnittlich 18,20 Euro pro m² und Monat ist der CBD, dicht gefolgt vom sehr jungen Standort rund um den Hauptbahnhof mit rund  16,80 Euro pro m² und Monat.

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