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Der Wiener Büromarkt zeigt sich im Herbst 2022 aktiv und gesund: die Vermietungen im dritten Quartal lagen im Gesamtmarkt bei rund 63.000 m² und waren damit um 56 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Angesichts der wirtschaftlich und geopolitisch prekären Situation ist eine valide Prognose der weiteren Entwicklung schwierig, wir gehen für heuer von einer Vermietungsleistung von insgesamt 150.000 m² aus, das wäre ein leichtes Plus gegenüber dem Vorjahr.
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Der Vermietungsmarkt im modernen Bürobestand: Auffällig im dritten Quartal 2022 war der sehr hohe Anteil am Flächenumsatz im Submarkt Innere Bezirke (CBD). Hier wurde durch von nur sieben Vermietungen von über 1.000 m² die Hälfte der gesamten Vermietungsleistung umgesetzt. Viele Unternehmen klären derzeit ihren tatsächlichen Bedarf, der Trend zur Überprüfung von alternativen Nutzungsmöglichkeiten und zur Flächenoptimierung hat sich deutlich verstärkt. Die Mieten haben sich in den verschiedenen Submärkten unterschiedlich entwickelt – zeigen aber eine klare Tendenz nach oben. Die Einstiegspreise legten in fast allen Submärkten um 5 % und 10 % zu, die Maximalpreise stiegen vor allem in den Submärkten Donau City und am Hauptbahnhof deutlich an. In der Wiener Innenstadt liegen die erzielten Spitzenmieten aktuell bei netto 27,50 Euro/m². Die durchschnittlichen Angebotsmieten für aktuell verfügbare moderne Büroflächen sind auf netto 15,50 Euro/m² gestiegen. Kontakt
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