Büromarktbericht

Büro-Marktbericht: Frühjahr 2022

Eine aktuelle Studie von OTTO Immobilien.

Die Vermietungsleistung lag 2021 bei rund 136.000 m², was einem - trotz Corona - durchschnittlichen Jahr entspricht. Für heuer sehen wir die Vermietungsleistung im modernen Bürobestand bei rund 150.000 m². Dies würde zwar einen Anstieg zum Vorjahr um rund 10 % entsprechen, läge jedoch noch immer unterhalb des Durchschnitts der vergangenen drei Jahre. Auffällig im ersten Quartal 2022 war der sehr hohe Anteil am Flächenumsatz im Submarkt Prater/Lassallestraße, wo aufgrund von vier Vermietungen 40 % der gesamten Vermietungsleistung umgesetzt wurde.


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Nach einem Fertigstellungsvolumen von 123.000 m² im Jahr 2021 wird die Neubauleistung heuer mit 128.900 m² minimal zunehmen. Davon sind im ersten Quartal bereits rund 91.000 m² (71 %) vorvermietet bzw. eigengenutzt und stehen dem Markt daher nicht mehr zur Verfügung.Im Jahr 2023 wird das Fertigstellungsvolumen nach unserer Einschätzung mit
insgesamt 45.582 m² nochmals deutlich zurück gehen: Zweifellos haben die Teuerungen bei Baupreisen und die Lieferverzögerungen auch in den kommenden Jahren Auswirkungen auf die Projektpipeline.

Die durchschnittlichen Mieten für aktuell verfügbare moderne Büroflächen (laut VRF-Standard) sind im Frühjahr mit 15,10 Euro pro m² konstant geblieben, ebenso die erzielten Spitzenmieten in der Wiener Innenstadt mit netto 27,00 Euro pro m² und Monat. Insgesamt haben sich die Mieten im Vorjahr in den verschiedenen Submärkten aber unterschiedlich entwickelt. In den restlichen inneren Bezirken des CBDs und in anderen zentralen Lagen sind die Durchschnittspreise leicht angestiegen, während wir in den anderen Submärkten seit dem vierten Quartal keine signifikanten Änderungen feststellen. Preisreduktionen, wie sie gelegentlich angesichts der aktuellen Situation in den Raum gestellt wurden, sind aus unserer
Sicht weder kurzfristig zu sehen, noch mittelfristig zu erwarten.

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