Das Niveau der Wiener Büromieten ist in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Waren 2020 noch Mieten oberhalb der 20,00 Euro/m²/Monat dem Ersten Bezirk vorbehalten, werden diese nun auch in anderen Bezirken verlangt – und wegen des Mangels an hochwertigen Flächen auch realisiert. So werden im Areal des Hauptbahnhofs, zu denen u.a. die Bauteile des QBC (Quartier Belvedere Central) sowie des Gebäude-Trios THE ICON VIENNA zählen, keine Büroflächen mehr unterhalb besagter 20,00 Euro/m²/Monat Marke angeboten.

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A propos Verfügbarkeit: Der allgemeine Nachfrageüberhang bleibt auch heuer bestehen. Das „rasante Ansteigen“ der Leerstände, bedingt durch die flexiblen Arbeitskonzepte und der Etablierung von Home Office bleibt noch immer gänzlich aus und der Wiener Büromarkt besticht durch seine größte Stärke – die Konstanz.

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Büromarkt Update Q1 2023

Starkes 1. Quartal zeugt von stabiler Nachfrage: Mit 38.056 m² neu vermieteter Bürofläche im Q1/2023 gelingt der stärkste Jahresstart seit über 3 Jahren (+8% gegenüber dem Q1/2022). Zwar hätten einige dieser Anmietungen bereits Ende des vergangenen Jahres erfolgen sollen, jedoch handelt es sich dabei um ein jährlich wiederkehrendes Phänomen.

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