Dachgeschoßwohnungen von OBENAUF

mit Terrassen und traumhaften Ausblick - Erstbezug

Lage:
Im 1. und 2. Dachgeschoß eines charmanten Gründerzeithauses gelegen, schaffen diese beiden Wohnungen die perfekte Symbiose aus urbanem Stadtleben und Ungestörtheit mit traumhaften Fernblick!

Der nahe Kutschkermarkt, mit seinem bunten Markttreiben und vielen Spezialtitätenläden lädt zum Bummeln ein und bietet eine bunte, vielfältige Gastronomieszene.
Die Währingerstraße rundet mit einer Vielzahl an Geschäften die sehr gute Infrastruktur ab. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 verbinden mit der City. Die U6 Station-Volksoper ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Schulen, Ärzte und Krankenhäuser liegen in unmittelbarer Nähe.


TOP 19

Größe: 170 m²
Zimmer: 5,5
2 Terrassen (ca. 28 m²)

1. DG:
Eingangsbereich, von oben belichteter Flur, Abstellraum unter der ins 2. DG führenden Stiege, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank,1 weiteres Zimmer mit klarem, fast quadratischen Schnitt, 1 elegantes, modernes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und bodenebener Dusche, 1 separates WC.

2. DG:
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich (84 m²) mit fantastischem Ausblick in alle Himmelsrichtungen, der sich in zwei Bereiche aufteilt: Küche und Essbereich mit raumhohen Verglasungen und Schiebetüren mit Ausgang auf beide Terrassen (12 und 16 m²) und Wohnbereich mit Anschluss für einen offenen Kamin
2 weitere Zimmer, 1 Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC und 1 Abstellraum

Unternehmen Sie HIER einen 360°-Rundgang durch TOP 19:


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Kaufpreis: € 1.254.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

TOP 20

Größe: 177 m²
Zimmer: 5,5
2 Terrassen (ca. 23 m²)

1. DG:
Eingangsbereich und Vorraum mit der ins 2. DG führenden Stiege, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und WC, 2 weitere Zimmer, 1 Bad mit Doppelwaschtisch, bodenebener Dusche und WC und 1 Abstellraum.

2. DG:
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich (68 m²) mit fantastischem Ausblick, der sich in drei Bereiche aufteilt: Küche, Essbereich mit Ausgang auf beide Terrassen (10 und 14 m²) und Wohnbereich mit raumhohen Verglasungen und mit Anschluss für einen offenen Kamin
1 weiteres Zimmer, 1 Bad mit bodenebener Dusche und Waschtisch, 1 WC und 1 Abstellraum

Unternehmen Sie HIER einen 360°-Rundgang durch TOP 20:


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Kaufpreis: € 1.290.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.


Ausstattung:

  • Wohnen: Fischgrätparkett 90°, Fa.Bergland

  • Eiche kerngräuchert, gefast, geölt

  • Bäder: Gigacer Concrete Ice, 120x120cm

  • Wischfeste Latexfarbe weiß

  • Duschbereich: mosaicomicro 100% recycled

  • Holz-Alu-Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung

  • Raumhohe Fenster in ESG-Sicherheitsglas

  • Flachdachfenster: Velux Integra, elektrisch öffenbar

  • Dachflächenfenster: Velux Alu Pfosten-Riegel-Konstruktion

  • Aussenbeschattung: elektrisch

  • Heizung und Warmwasser: Gasbrennwertkombitherme mit Warmwassertank / Fußbodenheizung

  • Klimaanlage: Deckeneinbaugeräte, Außengeräte am Dach, Dimensionierung je nach Raumgröße



HWB: 54,4

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen unserer Kanzlei und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig.

phone icon +43 1 512 77 77 - 331 phone icon +43 1 512 77 77 - 334 mail icon home@otto.at

Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen

Ihre Wohn-Spezialistinnen bei OTTO Immobilien:

Elisabeth Papsch und Mag. Theresa Rojko

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