Neubau-Herrenhaus im Stil der Gründerzeit 

mit großem Naturgarten

Das neu errichtete Herrenhaus fügt sich mit seiner klassischen Architektur wunderbar in den Altbaubestand der Umgebung ein. Die aufwendig aus Ton angefertigte Fassade im Stil der Gründerzeit ist nicht nur optisch ansprechend, sondern trägt durch ihre Bauweise zur Klimatisierung des Gebäudes maßgeblich bei, wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht.

Die elegante und dennoch moderne Villa bietet neben den klassisch angelegten Räumlichkeiten im Haupthaus auf einer Wohnfläche von ca. 955 m² weitere 3 Nebengebäude: ein Gästehaus, ein Atelier sowie einen Pavillon mit Wintergarten.

Das großzügige Grundstück unterteilt sich in einen ca. 1.000 m² großen Naturgarten und einen ca. 6.600 m² großen Park, auf dessen Fläche sich früher Weingärten befanden.

Das Haupthaus bietet auf 3 Etagen folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoß: 
Halle, Bibliothek, Salon, Küche, Speisezimmer mit Terrasse, Wohnzimmer, Herrenzimmer, Garderobe, Gästebereich

Obergeschoß:  
4 Schlafzimmer - davon eines mit Balkon, 3 Garderoben, 2 Badezimmer, Familyroom, extra WC.

Dachgeschoß: 
1 großer loftartiger Raum, Terrasse.
 
Kellergeschoß: 

Fitnessraum, Wirtschafts-, Technik- und Lagerraum

Diese Villa eignet sich ideal als Familienwohnsitz wie auch zur Nutzung als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage

Ideale öffentliche Verkehrsanbindung und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde auf die Verwendung von exklusiven Materialien und High-End-Produkten großen qualitativen Wert gelegt und die einzelnen Elemente aufeinander abgestimmt, sodass eine stimmige Einheit mit Anlehnung an den klassischen Stil der Gründerzeit entstanden ist. Bei Gefallen und Interesse kann die Villa auch möbliert gegen Aufpreis erworben werden.

Auf einen Blick

Wohnfläche:ca. 955 m² Grundstücksfläche:ca. 8.911 m²
Zimmer:12 Bäder:5
Terrassen:2 (ca. 47 m²) Balkon:1 (ca. 4 m²)
Provision:3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.  Objekt-Nr.:8396


Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Sie sind in den besten Händen:

Mag. Michaela Orisich

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