Sonnige, moderne Villa

Wohnen mit Weitblick

Die Eckliegenschaft mit ca. 1.000 m² in erhöhter Aussichtslage in Salmannsdorf bietet neben Ruhe und schönem Blick auf die rundum liegenden Villen und Weinberge eine gute öffentliche Erreichbarkeit sowie die Nähe zur Amerikanischen Schule.

Das Haus mit tollen Raumhöhen von 3 m, einem Lift und einem Swimmingpool verfügt im EG und OG  über einen großen, lichtdurchfluteten Wohnessbereich mit offener Küche und Ausgang in den Garten, einen zweiten Wohnsalon mit offenem Kamin im Obergeschoß, drei Schlafzimmer mit Bad/WC en Suite, ein separates Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum und großzügige Terrassenflächen.

Die Galerie bietet einen offenen Bereich mit einer weiteren Terrasse. Eine Dachterrasse kann zusätzlich errichtet werden.

Geräumige Garage für 2-3 Autos, mehrere Kellerräume, die teilweise Frischluftzufuhr haben.

Lage

Südwestseitiges Eckgrundstück in Salmannsdorf. Gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 35A und 43B in der Hameaustraße.

Ausstattung 

Hochwertige technische Ausstattung mit BUS System, Vorbereitung für Sauna und Dampfdusche im Hauptbadezimmer, skandinavischer Holzboden mit raumlangen Dielen, Glasgeländer.

Auf einen Blick

Wohnfläche:ca. 360 m²  Grundstücksfläche:ca. 1.007 m²
Zimmer:6 Bäder:3
Terrassen:5 (ca. 218 m²)  Kaufpreis:€ 3.300.000,- 
Provision:3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Objekt-Nr.:IVW-PRIME-20-02851


Das Haus muss vom künftigen Eigentümer innen fertig gestellt und durch einige Sanierungsmaßnahmen dem Stand der aktuellen Baugenehmigung entsprechend umgebaut werden.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

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Sie sind in den besten Händen:

Mag. Michaela Orisich

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