Rarität nahe der Weinberge


In einer der schönsten Wohngegenden Wiens liegt dieses Einfamilienhaus nahe den Neustifter Weinbergen und dem Hackenberg. Das Haus ist teilweise zu sanieren und bietet noch Ausbaupotential.

Die Endstation der Buslinie 39a liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Krottenbachstrasse und die Sieveringerstraße, mit Gourmet-Spars, Merkur etc. und der Markt in der Obkirchergasse.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung. Die "American International School" ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch den Garten betritt man das Haus mit folgender Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Abgang zum Keller,  Vorraum, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, 1 Bad und 3 Zimmer

OBERGESCHOSS:
Vorraum, WC, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und 4 Zimmer

KELLERGESCHOSS:
Sauna, Heizraum und Kellerräumlichkeiten

Im derzeit noch unausgebauten Dachboden könnte noch zusätzliche Wohnfläche von ca. 100 m² geschaffen werden.
Aufgrund der Raumaufteilung im EG und OG könnte man das Haus auch sehr gut in 2 Wohneinheiten aufteilen.

Flächenwidmung: WI 4,5 m o und G
 
  • Grundstücksfläche: 718 m²
  • Wohnfläche: 230 m²
  • Unausgebauter Dachboden

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Otto Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

HWB: i.A.

Kaufpreis: € 1.950.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis exkl. USt.
phone icon +43 1 512 77 77 - 313 phone icon +43 664 854 85 15 mail icon s.kaspar@otto.at

Ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen.

Sie sind in den besten Händen:

Sonja Kaspar

contact picture