Sanierte Villa mit Garten


Bestlage in Döbling Die 1992 erbaute und 2008 sanierte Villa mit Garten und großer Garage liegt in zweiter Reihe in einer der schönsten Wohngegenden Wiens. Die Villa wird im Eigentum verkauft und befindet sich auf einem Mietgrund - Superädifikat.

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Ausstattung

Raumaufteilung: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Abgang zum Keller und Aufgang in das Obergeschoss, Gäste-WC, Garderobe, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten und 1 Zimmer OBERGESCHOSS: Vorraum, WC, 2 Bäder, 4 Zimmer und Aufgang auf die Dachterrasse (ca. 26 m²) mit herrlichem Wienblick KELLERGESCHOSS: 4 Kellerräume, Vorraum und Gang Der derzeit noch unausgebaute Dachboden bietet eine zusätzliche Fläche von 50 m². GARAGE: großzügige Garage für 3 PKW´s AUSSTATTUNG: - komplett eingerichtete, moderne Küche - Fussbodenheizung - hochwertige Parkettböden - Outdoorpool

Lage

Sievering und Grinzing sind in wenigen Minuten erreichbar und hier findet man neben Supermärkten, Bäcker, Drogerie und Trafik auch ein reiches Angebot an Lokalen. Die Strassenbahnline 38 fährt direkt zum Schottentor und verbindet mit dem restlichen öffentlichen Verkehr. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung. Der nahe Wienerwald bietet ein vielfältiges Freizeitangebot.

Sonstige Angaben

Mit dem Erwerb des Hauses sowie der Garage wird Eigentum in Form eines Superädifikates auf Fremdgrund erworben. Der Bestandsvertrag für die 1.030 m² große Liegenschaft wird direkt mit dem Grundeigentümer auf die Dauer von 60 Jahren wertgesichert abgeschlossen. Der jährliche Bestandszins beträgt aktuell ca. € 38.000,--. Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit. Der Energieausweis ist jedoch bereits in Ausarbeitung. Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Auf einem Blick

Wohnfläche:205 m² Nutzfläche:314 m²
Zimmer:7 Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lift:ja HWB:in Ausarbeitung
Stellplätze:ja Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer:2 Objekt-Nr.:BOUTIQUE-20-02936

 

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Claus Loidolt & Sonja Kaspar

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