Ihren bestehenden Vertrag optimieren
Wenn Sie mit Ihrer Immobilie am Ende einer festen Vertragsbindung stehen, also ein vereinbarter Kündigungsverzicht
oder die befristete Vertragsdauer abläuft, ergibt sich eine gute Gelegenheit zu prüfen:
Sind die bestehenden Konditionen für Sie noch vorteilhaft?
Wir stellen Ihnen unsere Marktkenntnis zur Verfügung, skizzieren das aktuelle Umfeld und holen Konkurrenzangebote ein.
In Ihrem Auftrag verhandeln wir dann Ihren Vertrag, mit dem Ziel, ihn auf ein marktkonformes Niveau anzupassen.
Analyse des bestehenden Vertrages
Als ersten Schritt analysieren wir Ihren bestehenden Vertrag und erfassen beispielsweise:
- Kündigungsfristen und Kündigungstermine
- Vertragliche Verpflichtungen aus dem Vertrag bei Kündigung (Ausmalen, Rückbau etc.)
- Ggf. Pönalzahlungen bei vorzeitiger Auflösung
Damit schaffen wir eine fundierte Basis der rechtlichen und wirtschaftlichen Parameter
und ermöglichen einen strukturierten Vergleich mit Konkurrenz-Objekten.
Ihre aktuellen Anforderungen
Parallel zur Analyse des Bestandvertrags besprechen wir Ihre aktuellen Anforderungen
(Flächen, Lage, technische Ausstattung etc.) an eine Immobilie und stellen sie in einem groben Anforderungsprofil dar.
Prüfung Marktkonformität
Mit Ihren aktuellen Anforderungen finden wir potenzielle alternative Standorte.
Wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen eine „short list“ und holen von zwei Alternativen konkrete Erstangebote ein.
Diese vergleichen wir mit Ihren aktuellen Konditionen zuzüglich der eventuellen Übersiedelungskosten.
Das bietet Ihnen als Mieter einen guten Vergleich und ist erfahrungsgemäß auch das bedeutendste Werkzeug für eine strukturierte Vertragsverhandlung.
Verhandlungsführung
Unser Ruf eilt uns oft voraus: Vermieter kennen uns als spezialisierten Immobilienmakler mit fundiertem Marktwissen.
Wie Sie wünschen: wir führen gerne die Verhandlungen alleine -oder gemeinsam mit Ihnen als Auftraggeber.
Im Vorfeld besprechen und beschließen wir jedenfalls mit Ihnen unsere gemeinsame Strategie für die Verhandlungen.
Marktkonformes Mietverhältnis – STAY vs. GO
Je nach Verhandlungsergebnis können Sie fundiert entscheiden: Bleiben Sie in Ihren derzeitigen Räumen
oder übersiedeln Sie an einen neuen Standort? Auch dabei sind wir Ihnen gern behilflich.
Schritt 2: Suchen und Evaluieren.