Beschreibung

Der Name Lände 3 steht für ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt an der Erdberger Lände in Wien Landstraße.
Ziel dieses städtebaulichen Projekts ist die Schaffung eines zukunftsorientierten Nutzungsmix aus Büro, Wohnen, Hotel und Einzelhandel, der in mehreren Etappen realisiert wird. Das bestehende Areal (5,5 ha Grundstücksfläche) mit einem Flächenvolumen von derzeit insgesamt rund 80.000 m² vermietbarer Nutzfläche punktet durch sehr gute Verkehrsanbindung (U3, Flughafenautobahn), Zentrumsnähe sowie die Lage direkt an den Naherholungsbereichen Donaukanal und Grüner Prater.
Renommierte Mieter haben sich bereits für das Quartier Lände 3 entschieden, darunter die Österreichische Post AG, Robert Bosch AG, EMS Lounge, Siemens Enterprise Communications und das Cateringunternehmen Sim & More.

In dem Bürogebäude stehen aktuell möblierte Nachmieterflächen und unmöblierte Flächen zur Verfügung.
Dadurch ist es möglich für fast jeden Nutzer eine passende Bürofläche anzubieten.

VEFFÜGBARE FLÄCHEN:

Büroflächen:
- BT C-S-1.OG-R1113 / 1. OG: ca. 60m²
- BT C-S-1.OG-T / 1. OG: ca. 166m²
- BT C Carree / EG: ca. 600m²
- BT C - Carree / 2.OG: ca. 2.820m²
- BT C - Carree / 3. OG: ca. 2.820m²
- BT C - Carree / 4. OG: ca. 2.550m²
- BT C - Carree / 5. OG: ca. 970m²
- BT C - Carree / 6. OG: ca. 780m²
- BT E - Top 2.3 / 2. OG: ca. 596m²
- BT E - Top 3 / 4. OG: ca. 490m²
- BT E - Top 3 / 5. OG: ca. 590m²
- BT E / 5. OG: ca. 828m²
- BT E / 6. OG: ca. 1.439m²

Geschäftsflächen:
- BT E: Ladenfläche ca. 290m²

Konditionen:
Nettomiete/m²/Monat: EUR 09,00 - 13,90 (Abhängig vom Ausbau der Fläche)
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 3,10

PKW Stellplatz: EUR 95,00, Angebote ab 10 Stellplätzen möglich

Konferenzraum: kann halb- und ganztags angemietet werden

Ausstattung

- Lift
- Kühlung (konditionierte Lüftung)
- teilweise Teppichboden
- Glaswände/Bestandswände/Gipskarton
- Abgehängte Decken
- Einbauleuchte/Außenleuchten
- Brandmeldeanlage
- Teeküche
- Garage

Lage

Das Quartier Lände 3 liegt unmittelbar am Donaukanal und in fußläufiger Nähe zur sechs Quadratkilometer großen grünen Lunge Wiens: dem Prater.
Ideale Voraussetzungen nicht nur für die Bewohner des Quartiers, sondern auch für die Büronutzer, die Mittagspause einmal anders zu verbringen. Mit dem Rad ist aber über den Donaukanal auch die Wiener City in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
- U-Bahn: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
- Bus: Linie 77A

Individualverkehr:
Unmittelbare zufahrt zur Tangente über Erdberger Lände.

Sonstige Angaben

Nettomiete/m²/Monat: EUR 09,00 - 13,90 (Abhängig vom Ausbau der Fläche)
Betriebskosten/m²/Monat: EUR 3,10

PKW Stellplatz: EUR 95,00, Angebote ab 10 Stellplätzen möglich

Konferenzraum: kann halb- und ganztags angemietet werden