Wohnfläche:

45,93 m2

Zimmer:

2

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

Keine Angaben

WCs:

Keine Angaben

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Ja

Bezugsfertig:

Dezember 2021

Moebliert:

Küche

Gesamtmiete: 

€ 717,73

Nettomiete: 

€ 608,79

Betriebskosten: 

€ 108,94

Provision: 

1 Bruttomonatsmiete zzgl 20% Mwst

HWB:

22,70

Beschreibung

Das Projekt besteht aus einem einzigen Baukörper, der insgesamt 113 Wohneinheiten beherbergt.

Eine Gemeinschaftsterrasse am Dach lädt zum Entspannen ein - von hier genießt man einen tollen Ausblick. Außerdem befindet sich ein Kinderspielraum im Haus.

Das Gebäude besteht aus dem Erdgeschoss, vier Obergeschossen und zwei Dachgeschossen und verfügt über zwei Eingänge.

Im Untergeschoss ist neben den Haustechnik- und Einlagerungsräumen eine Tiefgarage mit 68 KFZ-Stellplätzen und auch Stellplätzen für Motorräder untergebracht.

Ausstattung

Es gibt 1 – 4 Zimmer Wohnungen mit Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse mit Wohnungsgrößen von 40 – 82m², die ab 1.12.2021 angemietet werden können.

Jede Wohnung verfügt über einen wohnungsbezogenen Freiraum in Form von Balkon, Loggia oder Eigengarten. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Gemeinschaftsterrasse.

Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen bzw. Fotos aus den beiden Musterwohnungen.
Bitte beachten Sie, dass nur die Musterwohnungen besichtigt werden können.

Die detaillierte Wohnungsaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Heizwärmebedarf: 22,7 kWh m²a

Lage

Die Wohnhausanlage auf der Leopoldauer Strasse ist an das öffentliche Verkehrssystem sehr gut angeschlossen. Die S-Bahn-Station Wien Siemensstrasse Bahnhof und die Haltestellen der Buslinien 28A und 29A sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar. Auf der anderen Seite der Leopoldauer Strasse befindet sich der Friessneggpark, sodass die nördlich orientierten Wohnungen einen direkten Ausblick ins Grüne haben.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Sie sind in den besten Händen:

Mag. Theresa Rojko & Elisabeth Papsch

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