Wohnfläche:

96,15 m2

Zimmer:

3

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

2

WCs:

1

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Ja

Bezugsfertig:

01.04.2021

Moebliert:

Küche

Gesamtmiete: 

€ 1.769,69

Nettomiete: 

€ 1.524,08

Betriebskosten: 

€ 245,61

Provision: 

2 BMM zzgl. 20% USt.

HWB:

32,37

Beschreibung

Wohnen mit Pool, Wellness und Concierge Service auf der Hohen Warte!

Größe:
Die Wohnung verfügt über 96,15 m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt aufgliedern:

Vorzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, 1 WC und 2 Zimmer.

Die Loggia und der Balkon (insgesamt 9,47 m²) ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Ausstattung:
schicke Marmor-Bäder und moderne Einbauküche, Parkettböden und Außenjalousien.

Monatliche a conto Zahlungen:
Heizkosten: 50,33 zzgl. 20% Mwst
Warmwasser: 24,16 zzgl. 10% Mwst

Allgemeiner Wellnessbereich: mit Infrarot -Sauna, Finnische Sauna, Biodampfbad, Solarium, Fitness- Center.

Der Outdoorpool steht den Bewohnern in den Sommermonaten zur Verfügung.

Ein High Tech Business Corner ist ebenso vorhanden.

Ein Garagenstellplatz sollte gemeinsam mit der Wohnung angemietet werden - zusätzliche Kosten € 120,-/Monat brutto.

Heizwärmebedarf (HWB): 32,37kWH/m²a

Lage

Lage:
Direkt bei der Hohen Warte liegt dieses Wohnhaus mit dem "Extra Service".
Der Bus 10 A fährt direkt zur U4 Heiligenstadt, die Straßenbahn Linie 37 direkt zum Schottentor und die Straßenbahnlinie D fährt zum Belvedere und dem Hauptbahnhof.

Einkaufen kann man herrlich in der Döblinger Hauptstraße, mit zahlreichen Geschäften.

Das Naturstadion Hohe Warte bietet Spaß für die ganze Familie in den Sommermonaten, wie auch das Hohe Warte Bad.
Ein breites Angebot an guten Schulen und Kindergärten wird ebenfalls in der Nachbarschaft angeboten.
Von der privaten Amerikanisch Internationalen Schule /Kindergarten, über öffentliche Schulen/Kindergärten ist hier alles zu finden.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen unserer Kanzlei und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir sind als Doppelmakler tätig.

phone icon +43 1 512 7777-808 mail icon home@otto.at

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie sind in den besten Händen:

Mag. Theresa Rojko & Elisabeth Papsch

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