Wohnfläche:

217,00 m2

Zimmer:

4

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

2

WCs:

2

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Ja

Bezugsfertig:

Q2 2021

Moebliert:

Küche

Gesamtmiete: 

€ 4.997,30

Nettomiete: 

€ 4.454,30

Betriebskosten: 

€ 543,00

Provision: 

2 BMM zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Die prachtvolle Villa im Herzen des Türkenschanzcottage wurde äußerst hochwertig renoviert und erstrahlt nun stilvoll in neuem Glanz!
Das ursprünglich 1908 erbaute und 1905 von Arch. Franz Simlinger jun. als "Villa Balban" geplante Haus verfügt über drei Altbaugeschoße und ein Dachgeschoß, das mit dem 2. OG verbunden ist.

Die Etage im zweiten Wohngeschoß ist vom wunderschönen Stiegenhaus bzw. auch mit Lift direkt barrierefrei zugänglich. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer mit jeweils Badezimmer en Suite, einen charmanten Wohnbereich mit Küche und offenem Kamin, einem weiteren Zimmer mit Erkerfenster sowie einer gemütlichen gartenseitigen Veranda mit anschließender Terrasse.

Ausstattung

Die Villa wurde vollständig, äußerst hochwertig und stilgerecht renoviert. Klassische Elemente wie Flügeltüren, Kastenfenster, Stuckelemente und Fischgrätparkettboden verbinden sich charmant mit modernen, reduzierten Kücheneinrichtungen. Weiß ist sowohl hier als auch auch in sämtlichen Sanitärbereichen die dominierende elegante Farbe.

Highlights der technischen Ausstattung:

- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Bussystem
- Fußbodenheizung

Lage

Das Währinger und Döblinger Cottageviertel gehört zu den vornehmsten Wohngegenden Wiens. Es liegt auf der Türkenschanze, je zur Hälfte im 18. und 19. Wiener Bezirk.
Die beliebte Lage zeichnet sich ebenso durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Auf der Währinger bzw. Gersthofer Straße findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die öffentliche Anbindung ist mit den Buslinien 10A bzw. 40A gegeben.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

phone icon +43 1 512 77 77 323 mail icon m.orisich@otto.at

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