Wohnfläche:

43,94 m2

Zimmer:

2

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

ab sofort

Moebliert:

Küche

Gesamtmiete: 

€ 849,71

Nettomiete: 

€ 728,75

Betriebskosten: 

€ 120,96

Provision: 

2 BMM zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Erstbezug – 2 Zimmer mit Balkon und Gartenparzelle in Hietzing

Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit eigenem Balkon und zusätzlich einer eigenen Gartenparzelle?

Dann sind Sie bei dieser wunderschönen unbefristeten 2-Zimmer-Wohnung an der richtigen Adresse!

Die Wohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse. Aufgrund der tollen Lage, erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen.

Raumaufteilung:

• Vorraum – ca. 2,94m2
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss – ca. 4,48m2
• Wohn-Esszimmer mit einer Küche – 26,60m2
• Zimmer – ca. 9,92m2
• Ein Balkon, der über das Wohn-Esszimmer begehbar ist – ca. 6,96m2
• eigene voll ausgestattete Gartenparzelle – ca. 34,20m2
• Die Gartenparzelle ist ausgestattet mit Wasser und Stromanschluss, sowie einer Gartenhütte

Die Heizkosten betragen mntl. € 65,32 zzgl. 20% USt.

Ausstattung

• Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, Zimmer
• Fliesen im Badezimmer
• Holzboden auf dem Balkon
• Klimaanlage
• elektrische Außenbeschattung
• Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden
• Kellerabteil
• Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B)
• A1 Glasfaseranschluss
• Josko Fenster 3-fach verglast
• voll ausgestattete Tischlerküche

Lage

Braunschweiggasse (13, Hietzing), benannt (8. Juli 1903) nach Herzog (1830-1884) Wilhelm von Braunschweig und Lüneburg (* 25. April 1806 Braunschweig, † 18. Oktober 1884 Sybillenort bei Oslo), der das Cumberlandpalais (14, Penzinger Straße 9-13) besessen hat (Ehrenbürger von Hietzing 20. Juni 1861 [ GemeinderatssitzungsprotokollHietzing]); vorher Hügelgasse.

• Arzt ca. 82m, Apotheke ca. 310m, Krankenhaus ca. 1178m
• Schule ca. 119m, Kindergarten ca. 696m, Universtität ca. 2160m, höhere Schule ca. 2721m
• Supermarkt ca. 180m, Bäckerei ca. 438m, Einkaufszentrum ca. 2131m
• Bank ca. 439m, Post ca. 682m
• Bus 56A, 56B, 58A, 58B ca. 800m, Straßenbahn 10 ca. 250m, Straßenbahn 49, 52, 60 ca. 550m, U4 ca. 55m, Bahnhof ca. 94m, Autobahnanschluss ca. 3949m

Sonstige Angaben

• unbefristete Mietdauer
• Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist
• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Exklusive Vermarktung durch Brezina & Otto Immobilien
• Weitere Unterlagen wie z.B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon home@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Frau Mag. Theresa Rojko & Herr Pascal Lichtl

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