Wohnfläche:

146,00 m2

Zimmer:

4

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

2

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

sofort

Moebliert:

Küche

Gesamtmiete: 

€ 3.374,14

Nettomiete: 

€ 3.096,74

Betriebskosten: 

€ 277,40

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese besonders charmante und exklusiv ausgestattete Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 146 m² in zentraler Lage, hofseitig und ruhig.

Das historische Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand, auf modernste Technik muss nicht verzichtet werden. So ist die im Dachgeschoss (4. OG) gelegene 4-Zimmer-Wohnung bequem mit dem Lift erreichbar, verfügt über eine Fußbodenheizung, Klimaanlage in 3 Zimmern und bietet zudem zwei Außenflächen, die zu gemütlichen Stunden unter freiem Himmel einladen.

Ausstattung

Die sehr gut geschnittene, helle Wohnung verfügt über eine herrliche Raumhöhe von ca. 3,6 m, moderne Holz-Alu-Fenster, Parkettböden, eine Designer Tischler-Küche mit MIELE Geräten und neue Elektro- und Gaswasserinstallationen.

Vom Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum gelangt man in den allgemeinen Bereich mit Esszimmer, welches mit einem gemütlichen Kaminofen (Holz) ausgestattet ist. Weiters gibt es eine separierte, moderne Küche und ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, lässt sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen.

Der privaten Bereich der Wohnung ist vom Vorraum aus zentral begehbar und bietet ein großzügiges Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken und ein an das Schlafzimmer anschließendes exklusiv ausgestattes Ankleide-/Schrankzimmer.

Die gemütliche Terrasse mit Marmorboden ist ebenfalls vom Eingangsbereich her begehbar.


Zu den weiteren Ausstattungselementen gehören u.a.:
- WK3 Eingangstüre
- Fußboden- und Deckendämmung
- Feinsteinzeugboden
- Glasverbau zur Küche: satiniertes Glas mit Schliff (Marke SATINATO)
- Einbau-Küchengeräte (Marke MIELE)
- Balkon mit Marmorboden
- 10m² großes Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr guter urbaner Lage mit bester Infrastruktur hinsichtlich dem Angebot an Geschäften (Lebensmittel, Drogerien, etc.), gemütlichen Lokalen, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung (AKH, Ärzte, Apotheke) und Bildungseinrichtungen (u.a. Boltzmanninstitut, MedUni Wien oder Lyceé Francais Vienne).

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt ist hervorragend, so befinden sich die Stationen der Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 direkt vor der Haustüre und verbinden in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt bzw. unter anderem in die beliebten Bezirke wie Grinzing, Hohe Warte oder Pötzleinsdorf.
Zukünftig wird zudem die U-Bahnstation U5 Arne-Karlsson-Park neben der U6 (Station Volksoper) einen idealen Anschluss an das U-Bahn-Netz bieten.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

phone icon +43 1 512 7777-808 mail icon home@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Frau Elisabeth Papsch & Frau Mag. Theresa Rojko

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