Beschreibung

Neubauwohnung im Herzen von Margareten -

44,74m² Wohnfläche zzgl. 4m² Balkon

Die ruhige helle Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Liftstock und ist zum begrünten Innenbereich ausgerichtet.

Vorraum, Bad mit Dusche Handtuchwärmer und WC, Wohn-Essbereich mit Einbauküche (inklusive Markengeräte), Hochbett, darunterliegende begehbare Garderobe und schöner 4m² großer Balkon.

Die Wohnung kann unbefristet angemietet werden!

Es steht ein Garagenplatz (U3 - Nummer 41) mit Anschluss für ein Elektro Auto zur Verfügung - dieser sollte mit der Wohnung angemietet werden. Monatliche Miete: € 100.-- zzgl.20% Mwst.

Dieses Bauprojekt wurde Anfang 2022 fertiggestellt und bietet neben einem hauseigenen Fitnessraum (samt neuester TechnoGym Trainingsgeräte) auch Fahrradabstellplätze und Fahrradräume.

Ausstattung

- Videogegensprechanlage
- WK3-Sicherheitstüren
- Fenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Bodenkühlung für heiße Tage
- Parkettboden
- großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
- elektrischer Sonnenschutz
- Einbauküche mit Markengeräten

Bei den Außenansichten handelt es sich teilweise um Visualisierungen.

Lage

Zentrale und verkehrsgünstige Lage im 5. Bezirk.

Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Straßenbahn) und U4 (Station Pilgramgasse - nur 5 Gehminuten entfernt). Im Zuge des U-Bahnnetz-Ausbaus zukünftig auch U-Bahnlinie U2 (Station Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz, die sich derzeit im Bau befindet).
Die Innenstadt (Karlsplatz/Oper) ist in wenigen Minuten mit der Buslinie 59A erreichbar.

Wer gerne per Fahrrad unterwegs ist, dem steht ein weitläufiges Radwegenetz zur Verfügung.
Der Hauptbahnhof mit dem Anschluss an nationale und internationale Zugsverbindungen ist ebenfalls rasch erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Drogerien oder Apotheke befinden sich in den umliegenden Straßen.
Ärzte, Schulen und die Volkshochschule Stöbergasse sowie ein vielfältiges Angebot an Shops, Restaurants und Cafés runden die Infrastruktur ab.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.