Wohnfläche:

117,39 m2

Zimmer:

4

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

2

WCs:

2

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Möbliert:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

Keine Angaben

Gesamtmiete: 

€ 2.156,46

Nettomiete: 

€ 1.839,50

Betriebskosten: 

€ 316,96

Provision: 

2 BMM zzgl. 20% USt.

HWB:

44,06

Beschreibung

In einem stilvollen Altbau auf der Molkereistraße wurde im Jahr 2018 das Dachgeschoß in zeitgemäßer Architektur ausgebaut und diese hochwertige Luxus Wohnung mit folgender Raumaufteilung geschaffen:

Vorzimmer, Gäste Toilette, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder (Wanne, bzw Dusche), über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage, hier befindet sich das
52m² große Wohnzimmer mit kompletter, sehr schöner Einbauküche und Ausgang auf die hofseitige Terrasse (ca 19m²).

Die Wohnungen wird von zwei Seiten belichtet.

Vom Wohnraum hat man einen einzigartigen Blick über Wien bis hin zum Stephansdom , dem Riesenrad und dem Kahlenberg.

Ausstattung:

Es gibt eine Solaranlage (Solarthermie) am Dach. es wird daher mit umweltfreundlicher Sonnenenergie ein erheblicher Teil des Warmwassers und der Heizung bereitgestellt

Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Für die Kühlung der Aufenthaltsräume ist ein Umluftkühler- Splittgerät installiert.

Bei Senkrechtverglasungen und Schrägverglasungen (Dachflächenfenster) ist ein außenliegender Sonnenschutz vorgesehen
Hochwertige Marken Sicherheitstür 4-fach Verriegelung, Widerstandsklasse WK2

In den Wohnräumen wurde ein stilvoller Parekttboden verlegt, die Nasräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.


HWB: 44,06 kWh (m²a)

a conto Zahlung für Warmwasser: EUR 37,57 zzgl. 10% Mwst und für die Heizung: EUR 56,35 zzgl. 20% Mwst


Wir weisen darauf hin, daß unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Lage

Zentrale Stadtlage mit hervorragender öffentlicher Infrastruktur:
5 Gehminuten zur Wirtschaftsuniversität
3 Gehminuten zur U2 Station Messe/Prater // 5 Gehminuten Bahnhof Wien-Nord / U1 Praterstern

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon home@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Theresa Rojko und Frau Elisabeth Papsch

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