Wohnfläche:

175,14 m2

Zimmer:

4

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

2

WCs:

2

Balkon:

Nein

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

ab sofort

Moebliert:

Küche

Gesamtmiete: 

€ 3.882,27

Nettomiete: 

€ 3.584,19

Betriebskosten: 

€ 298,08

Provision: 

2 BMM zzgl. 20% USt.

HWB:

126,10

Beschreibung

Diese erstklassig sanierte Stadtwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines denkmalgeschützten Bürgerhauses aus dem 17. Jahrhundert.
Die Wohnung ist über zwei separate Eingänge begehbar und gliedert sich in vier Räumlichkeiten.
In der Küche wurde eine sehr moderne Bluthauptküche installiert und mit hochwertigen Gaggenau- und Liebherr Geräten ausgestattet. Direkt anschließend an die Küche befindet sich der lichtdurchflutete Wohnsalon welcher einen modernen mit Glas verbauten Kamin hat. Weiters bietet die Wohnung drei Räumlichkeiten, welche durch die Hoflage besonders ruhig sind, sowie zwei moderne Badezimmer und zwei separate Toiletten.
Neben den historisch erhaltenen hohen Fenstern, ist die Raumhöhe mit ca. 4,30 ein besonderes Highlight der Wohnungen, welche ebenso mit einem modernen Licht System und vereinzelnden Designerleuchten ausgestattet wurde.

Heizwärmebedarf: 126,1 kWh m²a

Lage

Die Immobilie befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zu geschichtsträchtigen Gebäuden wie der Staatsoper, dem Musikverein und mehreren Museen.
Durch die nahegelegenen Parks und Ruhegebiete, weist die Wohngegend eine besonders hohe Lebensqualität auf.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Wiens top Shoppingadressen wie die Kärntnerstraße, der Grabe oder der Kohlmarkt.
Ebenso ist für eine kulturelle Unterhaltung gesorgt mit zahlreichen Institutionen wie Opern, Museen, Galerien und vielen Sehenswürdigkeiten, welche bequem zu Fuß erreichbar sind.
Dank der Nahegelegen Station Karlsplatz ein Knotenpunkt für drei U-Bahnlinien, mehrere Straßenbahnen und Busse, ist die Wohnung ideal erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Heizwärmebedarf: 126,1 kWh m²a

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Die Otto Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Sie sind in den besten Händen:

Mag. Theresa Rojko & Elisabeth Papsch

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