Wohnfläche:

47,80 m2

Zimmer:

3

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

3. Quartal 2022

Kaufpreis: 

€ 263.500,00

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Im 22. Bezirk am Genochplatz entsteht dieses freistehende Wohnhaus mit elf Obergeschossen. Das Projekt am ehemaligen Marktplatz im Zentrum von Stadlau umfasst rund 5.700 m² Nutzfläche zzgl. über 1.000 m² Aussenflächen verteilt auf 131 Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbezone im Erdgeschoss. Zusätzlich entstehen 67 PKW Stellplätze in der Tiefgarage verteilt auf zwei Untergeschosse. Mit der Realisierung des Neubauprojektes mit qualitativ hochwertigen Wohneinheiten setzt man auf ein modernes Erscheinungsbild und hochwertige Ausstattung. Die durchdachten Grundrisse bieten Wohnqualität auf kompakter Fläche.

Dieser Wohnung ist ein Stellplatz bereits zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Preisen um Anleger-Nettopreise handelt. Sollten Sie Interesse an einer Eigennutzung haben, können wir auf Nachfrage gerne die dafür geltenden Preise übermitteln.

Ausstattung

Auszug aus der Bau- und Austattungsbeschreibung

Primärheizenergieversorgung mittels Fernwärme. Die Steuerung der Zentralheizung im Heizraum erfolgt mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung.

Es werden qualitativ hochwertige Marken Kunststofffenster/-türen mit außenliegenden Aluminium Deckschalen und Wärmeschutzverglasung nach bauphysikalischen Vorgaben ausgeführt. Es wird an allen Fenstern und Balkontüren eine außen- oder innenliegende, von innen manuell bedienbare Sonnenschutzanlage in Form von Außenraffstore, Rollläden oder Jalousien (Wahl durch Bauträger) montiert. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt über Kurbelantrieb oder Seilzug (Wahl durch Bauträger).

Wohnungseingangstüren als einbruchhemmende Vollbautüren (Klasse WK2) mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (Wahl durch Bauträger) weiß beschichtet. Türblatt mit mehrlagigem Aufbau, Doppelfalz, zwei dreiteiligen Bändern, Türspion und Drücker mit Langschild in Aluminium eloxiert. Durchgangslichte mind. 90/200cm (Breite / Höhe) inkl. Beschlag und Top-Nummerierung.

HINWEIS: Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen oder zu ändern.

Lage

Der Zweiundzwanzigste hat sich längst vom Außenbezirk der Stadt zum zweiten Zentrum entwickelt. Schon erkennbar an der modernen Skyline der Donauplatte mit dem beeindruckenden DC-Tower nahe der UNO-City zum Beispiel (mit seinen 250 Metern übrigens das höchste Gebäude Österreichs). Die Donaustadt ist außerdem in Sachen Stadtentwicklungsgebiet die Nummer 1. Begleitet von der erst kürzlich durchgeführten Erschließung des äußeren Stadtrandes durch die U-Bahn-Linie 2, wächst der urbane Wohnraum durch das ehemals nur landwirtschaftlich genutzte Gebiet Richtung Marchfeld, als jüngstes Beispiel sei die Seestadt Aspern genannt. Nirgendwo in Wien liegen Arbeit, Wohnen, Freizeit und Erholung so nah beisammen wie in der Donaustadt zwischen Donauinsel und der Lobau.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Bildern um Beispielbilder bzw. Visualisierungen handelt. Die tatsächliche Beschaffenheit, Aussicht bzw. der Ausblick können entsprechend der Lage der einzelnen Wohnungen von den Bildern bzw. Visualisierungen abweichen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und privates Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Sie sind in den besten Händen:

Claus Loidolt und Herr Thomas Pinegger

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