Beschreibung

In einer absoluten Toplage nahe der Alten Donau und dem Kaiserwasser liegt diese moderne Eigentumswohnung. Das fertiggestellte Neubauprojekt umfasst insgesamt nur 12 Wohnungen und überzeugt neben der Kombination aus ausgezeichneter Grünruhelage und städtischem Flair vor allem durch die hochwertige und anspruchsvolle Ausstattung.
Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden.

Die ca. 75 m² Wohnfläche von Top 6/Stiege 1 umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 1 WC und einen südseitigen Balkon.
Stauraum bietet ein Kellerabteil.


Die Wohnung bzw. das Projekt wurde auf Baurechtsgrund errichtet. Dies wirkt sich günstig auf die Anschaffungskosten aus, denn somit wird statt dem Kaufpreis für das Grundstück ein jährlicher Pachtzins bezahlt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Folgend finden Sie einen kurzen Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

-Fenster und Terrassentürelemente aus Holzkonstruktionen
-Wärmegedämmte Holz-Dachflächenfenster mit Isolierverglasung
-Fußbodenheizung
-Außenliegender Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernissen

Lage

Die Lage vereint Urbanität und Natur wie keine Zweite. Auf der einen Seite die UNO City, welche Wien als Weltmetropole widerspiegelt, auf der anderen Seite die Alte Donau als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Banken und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorzuheben: U1 Alte Donau bzw. Bus 20A nach Floridsdorf.
Zudem steht das gut ausgebaute Radwegenetz zur Verfügung.

Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig und im Sommer laden der Donaupark und vor allem die Badestellen Kaiserwasser und Gänsehäufel zur Erholung ein.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.