Wohnfläche:

84,72 m2

Zimmer:

3

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

ab sofort

Moebliert:

Teil

Kaufpreis: 

€ 399.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

28,47

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete und vom Grundriss perfekt durchdachte Wohnung, befindet sich in einer erst 2018 errichteten Wohnanlage im 22. Bezirk in der Nähe des beliebten Badeteich Hirschstetten.

Sowohl die Wohnung wie auch die Wohnanlage selbst präsentieren sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der Zimmeraufteilung für jegliche Lebensabschnitte. Ob Familie, Singlehaushalt oder auch Wohngemeinschaft, für alle Möglichkeiten bietet diese Wohnung ein ganz wunderbares zu Hause.

Über den großzügigen Vorraum kann man alle Räume getrennt voneinander begehen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum, auch das zweite Zimmer bietet mit seinen knapp 14 m² genügend Platz um es vielseitig nutzen zu können, egal ob als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer. Beide Zimmer sind südseitig ausgerichtet. Weiters gelangt man über den Vorraum zur separaten Toilette mit Handwaschbecken und dem Duschbad. Das Duschbad bietet mit seiner großzügigen Walk-In Dusche ein absolutes Highlight. Das Herzstück der Wohnung bildet auf alle Fälle die große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse. Ein Abstellraum rundet diesen perfekten Grundriss noch ab.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung:

-Parkettboden
-Duschbad deckenhoch verfließt
-Handtuchtrockener/Heizkörper im Duschbad
-Frischluftklappen für optimale Luftzirkulation
-Walk-In Dusche
-Klimaanlage
-Velux-Fenster
-elektrische Außenjalousien
-Küche mit Markengeräten von Bosch

Lage

Aufgrund der guten Lage findet man auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und kann diese auch fußläufig erreichen.

Auch was die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz anbelangt ist man bestens aufgehoben. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 24A, N24, 97A, 85A. Die U-Bahn Stadion U2 Hausfelderstraße ist ebenfalls in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Vertragserrichtung ist an die Anwaltskanzlei – ETHOS LEGAL – in Wien gebunden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und privates Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Sie sind in den besten Händen:

Elisabeth Papsch & Thomas Pinegger

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