Beschreibung
Das exklusive Bauprojekt mit nur 7 Wohneinheiten besticht nicht nur seine Lage nur wenige Gehminuten von der U2 entfernt, sondern auch durch die hochwertigste Ausführung und die Liebe zum Detail.
Das Wohnhaus wird in Massivbauweise errichtet und besteht aus 4 Geschoßen, aufgeteilt in nur 7 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche. Im Erdgeschoß sind es bis zu 118m² Gartenfläche, in den Obergeschoßen bis zu 22m² großen Terrassen/Loggien.
Ein nachhaltiges Baukonzept ermöglicht ein energieeffizientes Wohnen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme und die Warmwasseraufbereitung. Gegen die Hitze in den immer wärmer werdenden Sommern schützen außenliegende und elektrisch bedienbare Beschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Bodenkühlung über die Luft-Wärmepumpe.
Ausstattung
Ein Auszug aus der umfangreichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
- Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
- Fußbodenheizung/Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe
- Inkludierte Beschattung mit Raffstore elektrisch
- Außergewöhnliche Architektur durch großzügige Verglasungsflächen
- zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab
1. Dachgeschoß
- Echtholz Parkett
- Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
- PKW Tiefgaragenplatz (separate Kaufmöglichkeit)
- Grünruhelage
- Terrasse mit Außenwasseranschluss
- Feinsteinzeugboden auf Terrasse
- Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast
- Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz
- Lift ins Penthouse - privat
Lage
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Siedlungslage mit Einfamilienhäusern und trotzdem hervorragender öffentlicher Anbindung aus. Die U2-Station Aspernstraße ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Mit dem Bus erreichen Sie in 15 Minuten das Donauzentrum mit seinen unzähligen Shopping-Möglichkeiten.
Das moderne Donauspital ist ebenso fußläufig erreichbar wie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und runden die ausgezeichnete Lage dieses Wohnbauprojekts ab.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.