Wohnfläche:

73,57 m2

Zimmer:

3

Lift:

Nein

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Nein

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

Keine Angaben

Moebliert:

Küche

Kaufpreis: 

€ 289.000,00

Betriebskosten: 

€ 136,02

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

32,10

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 1977 errichteten Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse unweit der Alten Donau sowie dem Bahnhof Floridsdorf.

Die ca. 74m² gliedern sich wie folgt:
- großzügiger Vorraum
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die ostseitige Loggia
- separate Küche
- zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer Ankleide
- Abstellraum
- separates WC
- Badezimmer mit Wanne

Die Wohnung besticht durch ihr großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die ostseitige Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie der separaten Küche. Alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar und haben eine angenehme Größe.

Die 3-Fach verglasten Fenster wurden im Zuge der letzten Sanierung des Hauses vor wenigen Jahren ebenso neu errichtet und sind mit einer Innenjalousie ausgestattet.

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Die Therme funktioniert einwandfrei und wurde ebenso in den letzten Jahren erneuert.

In der Wohnung bedarf es Adaptierungsarbeiten speziell die Erneuerung des Bodenbelags sowie der Malerei.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage. In wenigen Gehminuten ist sowohl die Alte Donau sowie auch der Bahnhof Floridsdorf erreichbar.
Am Bahnhof Floridsdorf stehen diverse Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Linien zur Verfügung und bringen Sie in wenigen Fahrminuten mitten in die Stadt.

Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, sind sie in weniger als 3 Minuten auf der A22 und in weniger als 15 Minuten in der Inneren Stadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Vielzahl in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon home@otto.at

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie sind in den besten Händen:

Thomas Pinegger & Pascal Lichtl

contact picture

Ihre Nachricht

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!