Beschreibung

Teilbare Doppeletage mit Renovierungspotential

Wohnen im Cottage Viertel wird seit jeher mit maximaler Lebensqualität in zentraler und doch grüner Ruhelage verbunden. Diese überdurchschnittlich große Maisonette-Wohnung mit Renovierungschancen befindet sich in hochattraktiver Adresse, umgeben von den gepflegten Grünanlagen der für dieses Viertel typischen Anwesen. Ein Ausblick der einen sowohl von Innen und besonders vom oberen Stock mit der 40m² großen Terrasse ständig begleitet.

Selbsterfüllungs- als auch Investitionspotential bietet sich aufgrund der Individualität dieser Immobilie. Die zusammenhängende Maisonette kann als große Einzelwohnung genutzt oder durch eine Trennung in zwei selbständige Einheiten aufgesplittet werden. Letztmalig wurde die Wohnung in 2021 teilrenoviert und das untere Geschoss mit neuen Fenstern versehen.

Eine erstklassige Kombination aus Wohn- und gleichermaßen Kapitalanlage.

Das obere Geschoss der Wohnung ist noch bis Ende Juli 2023 vermietet.

Ausstattung

Auszug aus den Ausstattungsdetails:

- Grünblick
- Lift
- 44m² Terrasse im oberen Teil der Wohnung
- 3-fach-Isolierte Kunstoffenster
- offener Kamin
- 1 Garagebstellplatz

HWB: 222,52 kWh/m²a

Lage

Gelegen im beliebten Cottage Viertel, nahe des Türkenschanzenparkes und von Grünanlagen umgeben, selbst innerhalb der nachgefragten Wohnlagen von Döbling eine der begehrtesten Adressen.

Die Hauptverkehrsadern Wiens sind innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit, die Buslinien 37A, 40A, 10A und 35A fußläufig erreichbar. Straßen-, S- und U-Bahn-Verbindungen liegen in unter 1,5 km Entfernung und komplettieren das Nahverkehrsangebot (37,38, S45, U6).

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Währing oder Oberdöbling versprechen optimale und kurze Versorgungswege. Die Umgebung ist bekannt für seine ausgezeichneten Kindergarten-, Schul- und Bildungseinrichtungen.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.