Wohnfläche:

89,00 m2

Zimmer:

2

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

Keine Angaben

Balkon:

Ja

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Ja

Bezugsfertig:

2022

Kaufpreis: 

€ 1.150.000,00

Provision: 

Provisionsfrei für die KäuferInnen

HWB:

41,67

Beschreibung

Ein Wohntraum für gehobene Ansprüche mit optimaler Infrastruktur

In der Armbrustergasse 24A/Eroicagasse 21A werden zwei Häuser mit 16 Eigentumswohnungen errichtet.

Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl.

Die Eigentumswohnungen verfügen über premium Ausstattung inklusive Klimaanlagen sowie großzügige Freiflächen, haben optimale Raumaufteilungen und zeichnen sich durch besonders hochwertige Materialien aus.

Die Toplage mit bester Anbindung an die Wiener City!

Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Fahrrad-und der Kinderwagenabstellraum runden das Projekt ab.

Die Freiflächen der Gartenwohnungen sind gärtnerisch ausgestaltet und verleihen dem Projekt mediterranes Flair - ein Pool steht ebenfalls zur Verfügung.

Urlaub im eigenen Heim.

Ausstattung

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie mit dem Exposé gerne zugesandt.

Lage

Zwischen Grinzing und Nussdorf wird ein unbeschwertes Lebensgefühl wahr. Luxus und Komfort setzen durch die durchdachten Grundrisse der 2-5 Zimmerwohnungen neue Maßstäbe. Auf den großzügigen Freiflächen lässt sich das schöne Leben genießen. Die Architektur unterstreicht die zeitlose Eleganz und kreiert eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Ankommen.

Nahe der Grinzinger Straße, zwischen den Heurigendörfern Grinzing, Sievering, Nussdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige.

Das „Lycée Francais de Vienne“ mit Kindergarten und Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Nussberg und der Cobenzl laden zu einem Familienausflug ein. Die Buslinie 38A bringt Sie zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie 22 Minuten benötigen.

Sonstige Angaben

Renderings (c) ZOOM VP.AT

Haus A: HWB 37,47 kWh/m²a, fGEE 0,85
Haus E: HWB 41,67 kWh/m²a, fGEE 0,85

phone icon +43 1 5127777 324 mail icon wohnen@otto.at

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Marco Egger & Hermann Richter-Irsigler

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