Beschreibung
Der zwei-stöckige Altbau wird derzeit durchgreifend saniert, mit moderner Technik ausgestattet und um drei Etagen aufgestockt, sodass sich die zukünftigen Bewohner auf komfortable und hochwertige Wohnungen freuen dürfen. Im parkähnlich neu angelegten Allgemeingarten stehen den Bewohnern ein gemeinsamer Pool und eine Sauna zur Verfügung und laden zur Entspannung und Erholung ein.
Das ab ca. Mai 2023 bezugsfertige Penthouse im 4. Stock verfügt über eine Wohnfläche von rund 200 m² und ist mit direkter Liftfahrt bequem erreichbar. Vom zentralen Vorraum aus kommt man in den allgemeinen Wohnbereich mit einem knapp 80 m² großen Wohn-Esszimmer mit integrierter Küchenzone und Essbereich mit Blick auf die große Terrasse. Auf dieser lassen sich entspannte und fröhliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und von der darüber liegenden großzügigen Dachterrasse (58 m²) genießt man einen herrlichen Wienblick. Der Küche angeschlossen ist ein praktischer Abstellraum, der sich auch als Speisekammer anbietet. Wer gerne in das angenehme Feuer eines offenen Kamins blickt, kann sich im Wohnbereich diesen Traum erfüllen – ein Kaminanschluss wird vorbereitet.
Ebenfalls über den Vorraum zugänglich sind die insgesamt 4 Schlafzimmer, die aber auch als Arbeits- oder Gästezimmer fungieren können oder als Hobbyraum. Drei der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkonzugang mit Blick ins Grüne, wo sich morgens an der frischen Luft der erste Kaffee genießen lässt oder man abends noch einen Blick in den Sternenhimmel werfen kann.
Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, wobei eines mit einer eigenen Holzsauna ausgestattet wird, sodass sich jederzeit bequem zu Hause Wellness und wärmende Entspannung genießen lässt.
Freuen Sie sich auf eine moderne Dachgeschosswohnung mit Terrassen auf Wohnebene sowie einer Dachterrasse mit Fernblick in zentraler Döblinger Lage und einem besonderen Highlight:
Exklusiv in Zusammenarbeit zwischen WILLIAM Premium Services und OTTO Immobilien, erhält der Erwerber dieser Wohnung einen Anspruch auf den WILLIAM Private Edition mobilen Concierge Service über einen Zeitraum von bis zu 2 Jahren.
Ausstattung
-Böden im Wohnbereich: Landhausdiele Eiche
-Wand- und Bodenfliesen in den Bädern: Feinsteinzeug
-Fußbodenheizung (Fernwärme)
-Bosch Smart Home System
-Bodenbeläge Außenflächen: Lärche
-Elektrische Außenbeschattung
-Direkte Liftfahrt
-Sauna
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Wohnung
Allgemeinflächen:
-Outdoor Pool, Außendusche, Sauna
-überdachter Fahrradabstellplatz
-Kinderwagenabstellraum im EG
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern teilweise um Visualisierungen handelt.
Den genauen Wohnungsplan entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Lage
Zwischen der Döblinger Hauptstrasse und der Billrothstrasse befindet sich das Haus inmitten der Pyrkergasse.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut; der Autobus 10A und 35A verbindet mit der U-Bahn,
die Strassenbahn 37 und 38 fährt direkt in die City.
Die Döblinger Hauptstrasse ist eine hübsche Einkaufsstrasse, in welcher man neben dem täglichen Einkauf auch Boutiquen und Gastronomie vorfindet.
Der 19. Bezirk besticht an sich mit seinem reichlichen Grünangebot in Form von Wiener Wald, Hohe Wartepark und Türkenschanzpark sowie einem reichhaltigem Sortiment an Schulen und Kindergärten.
Für den medizinischen Notfall befindet sich das Rudolfiner Haus ums Eck, wie auch die Billrothapotheke.
Sonstige Angaben
In der unmittelbaren Umgebung hat der Bauträger bereits Garagenstellplätze vorreserviert, die Mietkosten dafür betragen EUR 150,- pro Monat.
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnungen.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche und private Naheverhältnis" hinzuweisen.
Wir weisen darauf hin, dass OTTO Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
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