Wohnfläche:

225,00 m2

Zimmer:

6

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

2

WCs:

3

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Ja

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Moebliert:

Voll

Kaufpreis: 

€ 1.990.000,00

Betriebskosten: 

€ 526,67

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Großzügige Familienwohnung in Toplage von Döbling

Dieser eleganten Wohnung liegt eine durchdachte Planung zugrunde, die komfortable Zimmergrößen und eine optimale Raumnutzung ergibt.

Vom Vorraum gelangt man in die mittels einer Farbglaswand optisch abgetrennten Küche mit moderner Kochinsel und angrenzendem Abstellraum.
Von der Küche aus öffnet sich der großzügige Wohnsalon, der ausreichend Platz für Essen und einen Wohnbereich vor dem offenen Kamin bietet. Die großflächigen Fenstertüren, die zu einem der drei Balkone führen, lassen viel natürliches Licht in den Salon.
Über das hier direkt anschließende Zimmer gelangt man auf einen der weiteren Balkone, wo man gemütlich den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen lassen kann.

Auf der anderen Seite des Vorraums sind die 4 Schlafzimmer (eines mit Zugang zum dritten Balkon), das Gäste-WC sowie die beiden Bäder optimal angeordnet und der entlangführende zentrale Flur bietet herrlich viel Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die bequeme direkte Liftfahrt in die Wohnung.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das perfekte Wohnungsangebot ab.

Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und moderne Technik gelegt.

Sämtliche bewegliche und unbewegliche Möbel sowie ein Kellerabteil und ein Garagenplatz sind im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Die zentrale Lage im 19. Bezirk bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 37 ins Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten und Angebote der Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung.

Zur Erholung oder sportlichen Betätigung bietet sich das Döblinger Bad sowie die umliegenden Parks und Gärten an.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

phone icon +43 1 512 77 77 323 mail icon m.orisich@otto.at

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Michaela Orisich

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