Wohnfläche:

134,00 m2

Zimmer:

3

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

1

WCs:

2

Balkon:

Ja

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Moebliert:

Teil

Kaufpreis: 

€ 1.290.000,00

Provision: 

3.00 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

34,00

Beschreibung

LUXUS PENTHOUSE mit POOL und 360° Grad BLICK auf NEUSTIFT AM WALDE

Eine exklusive Penthouse-Wohnung für Singles und Paare mit hohen Ansprüchen an modernes Wohnen in einem Wohnhaus mit nur 7 Einheiten Baujahr 2013.

Vom Vorraum aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den Wohnessbereich mit einer Raumhöhe von 5,5 m und 3 Terrassen. Eine sehr großzügige und luxuriöse Küche wurde formvollendet integriert, ist mit Gaggenau Geräten ausgestattet und erfüllt alle Wünsche, um kleine Snacks und große Dinner zuzubereiten.
Dem Schlafzimmer ist ein großzügiges Bad mit Fenster angeschlossen, das zeitlos modern mit entsprechend hochwertigen Armaturen,
Keramik und Feinsteinzeug ausgestattet ist. Auf der ersten Wohnebene befinden sich auch eine Gäste- Toilette und ein Abstellraum.

Auf der Galerieebene finden Sie Entspannung pur mit einem Sanarium und der Möglichkeit zur Einrichtung eines Fitnessbereiches, einer zusätzlichen Fernsehecke oder einer Bibliothek. Ergänzt wird der Galeriebereich durch eine zweite Küche, da man von dort direkt auf die traumhafte Dachterrasse gelangt.
Die Dachterrasse (ca. 90 m²) ohne unmittelbare Nachbarn mit einem Rundumblick auf die umliegenden Weinberge bietet neben ausreichend Platz für Esstisch, Sommerbar und Lounge-Möbel auch noch ein 15 m² großes Edelstahlpool. Das Pool ist mit Massagedüsen, Edelstahlschwall, LED-Beleuchtung, automatischer Solarabdeckung und einem modernen Filteranlagesystem ausgestattet. Selbstverständlich verfügt die Dachterrasse auch über eine Außendusche.

360° Rundgang360-Grad Rundgang

Zwei separate Stellplätze (einer etwas größer) in der Tiefgarage stehen zu einem zusätzlichen Kaufpreis von insgesamt EUR 75.000,-- zum Verkauf.

Ausstattung

- Klimaanlage
- Alu-Fenster (über Fernbedienung steuerbar)
- Fußbodenheizung (Gas)
- Holzfußboden (dunkle Eiche geölt) der Firma Bauwerk im Wohnbereich
- Naturstein (Quarzkalkstein) im Galeriebereich und auf der Terrasse
- Occhio-Beleuchtungssysteme
- Außenbeschattung über Funk steuerbar
- Designerarmaturen im Badezimmer
- Küchen der Firma Leicht
- die Hauptküche ist mit Geräten der Firma Gaggenau ausgestattet (Induktionskochfeld, Tellerwärmer, Weinkühler, uvm.)
- Schalterprogramm Fa. Gira /Modell Esprit Glas weiß
- SAT TV
- Lift
- Kellerabteil
-Fahrradraum
- Edelstahlpool mit Edelstahlschwall

Lage

Sehr beliebte/bekannte Heurigengegend.
Gute Infrastruktur (Apotheke, Post, Billa, etc.) in unmittelbarer Nähe.
Viele Freizeitmöglichkeiten rund um die Wiener Hausberge und auf der Marswiese.
Über die Höhenstraße erreicht man die Westautobahn in wenigen Minuten.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Bushaltestelle 35A in unmittelbarer Nähe.

phone icon +43 1 512 77 77 328 mail icon e.steiner@otto.at

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Evelyn Steiner

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