Wohnfläche:

133,80 m2

Zimmer:

4

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

2

WCs:

1

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

Q3 / 2023

Kaufpreis: 

€ 1.980.000,00

Betriebskosten: 

€ 569,85

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

35,10

Beschreibung

Moderne Dachgeschosswohnung mit hoher Privatsphäre

Unweit des Naherholungsbietes Hohe Warte, direkt entlang des Wertheimsteinparks gelegen und nur 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, beeindruckt die Penthousewohnung in vielerlei Hinsicht.

Die sehr gepflegte, im Jahr 2012 errichtete Anlage bestehend aus 5 Parkvillen gehobenen Standards erfüllt maximale Wohnansprüche. Ein Wellnessbereich mit Dampfbad, Sauna und Fitnessraum steht den Bewohnern ebenso zur Verfügung wie ein solarbeheiztes Freibad und Weinkeller mit persönlichen Einlagerungsnischen und Verkostungsbereich.

Der eindrucksvolle Blick aus dem mit teils bodentiefen Fenstern ausgestatteten Penthouse über einen Großteil der Stadt wird bestätigt von einer die Wohnung auf drei Seiten umschließenden, teils überdachten Terrasse. Inklusive der Dachterrasse stehen den Besitzern der Immobilie über 130 m² Freifläche mit hoher Privatsphäre zur Verfügung. Wesentliche Ausstattungsdetails des komfortablen Interieurs umfassen hochwertige Eichen-Parkettböden, großformatige Feinsteinzeugbodenplatten, Fußbodenheizung mit Zonenregelung in allen Räumen, elektrisch steuerbare Fensterelemente wie auch eine mit Gaggenau Equipment ausgestattete halb offene Küche. Eine vorhandene Vorbereitung ermöglicht die Installation eines Kamins im Wohnzimmer. Je nach individuellem Wohnwunsch ist die Wohnung entweder mit 2 Schlafzimmern, eines im en-Suitekonzept, oder 3 Schlafzimmern nutzbar.

Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind im Angebotspreis enthalten und unterstreichen den Wert der Immobilienrarität. Die Wohnung kann nach Absprache voraussichtlich in Quartal 3 des Jahres übergeben werden.

Ausstattung

- Riemenparkett in Eiche in allen Wohnräumen
- großformatige Feinsteinzeugplatten
- keramische Wandfliesen in den Nassräumen
- Fußbodenheizung mit Zonenregelung
- Klimatisiert
- Alarmsystem
- voll ausgestattete Küche mit Gaggenau Equipment
- elektrisch steuerbare Fenster-Beschattungen
- Wellness Bereich mit Fitnessraum, Sauna, Dampfsauna, Infrarotkabine und Ruheraum
- Außenpool
- Kinderspielraum innen, Kinderspielplatz außen
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Winterlagerplätze für Pflanzen

Lage

Sehr gute Lage im 19. Bezirk, einerseits mit teils fußläufiger Erreichbarkeit der umgebenden Naherholungsgebiete und Weinanbaugebiete, anderseits mit kurzer Fahrdistanz und exzellenter Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Wiener Innenstadt.

Diverse renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld, die regelmäßige Nahversorgung ist durch zahlreiche Anbieter gewährleistet.

Die direkte Anbindung an den Wertheimsteinpark wertet die urbane Grünlage zusätzlich auf.

Sonstige Angaben

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon home@otto.at

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie sind in den besten Händen:

Frau Evelyn Steiner und Herr Massimo Saccomanno

contact picture

Ihre Nachricht

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!