Wohnfläche:

118,44 m2

Zimmer:

4

Lift:

Nein

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

2

WCs:

Keine Angaben

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Ja

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Moebliert:

Küche

Kaufpreis: 

€ 1.690.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

HWB:

24,00

Beschreibung

Exklusives Wohnen direkt am Wasser mit hauseigenem Badesteg und herrlichem Blick direkt aufs Wasser!

Eingebettet in ein 2017 errichtetes, hochwertiges Wohnprojekt bietet diese auf einer Ebene liegende, großzügige Wohnung alle Vorzüge modernen Wohnens. Die exklusive Anlage lädt mit ihrem privaten Badestrand und weitläufigen Liegewiesen zum schwimmen und relaxen ein. Ob Ruderboot, Kajak oder Stand Up Paddle, das Areal verfügt über ein extra großes Bootshaus für alle Wassersportgeräte. Ein Badesteg mit direktem Zugang zum Wasser, 9.600m² beleuchtete Parkanlage mit Sitz- und Erholungsmöglichkeiten sowie einen Umkleideraum mit Innen- und Außenduschen runden das Angebot ab. Zusätzlich gibt es zwei Kinderspielplätze und eine Spielwiese für die jüngsten Bewohner.

Die ca. 118 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:

Vom Entree gelangt man einerseits in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer hochwertig ausgestatteten Wohnküche, andererseits in eines der 3 weiteren Zimmer. Die direkt an den Wohnraum angeschlossene Terrasse (ca. 14 m²) bietet einen großartigen Blick auf das Wasser.
Über einen breiten Flur gelangt man zentral zu den weiteren Räumen: 2 Zimmer, 2 Bädern/WC und 1 Abstellraum.

Weiters stehen 1 Garagenstellplatz (mit E - Ladestation) um € 40.000,-- sowie ein großzügiger Lagerraum zur Verfügung.

Ausstattung

- hochwertig ausgestattete Wohnküche
- Parkettböden bzw. Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Privatstrand
- Badesteg mit direktem Zugang zum Wasser
- Bootsraum für Kajaks, Ruderboote und SUPs
- 9.600m² beleuchtete Parkanlage mit Sitz- und Erholungsmöglichkeiten
- Liege- und Spielwiesen
- Kinderspielplätze mit Spielgeräten
- Dusch- und Umkleideräumlichkeiten
- Außendusche direkt am Strand

Lage

Die einmalige Lage am Wasser und der eigene Privatstrand, die traumhaften Radwege und Laufstrecken direkt vor der Haustür sowie die unmittelbare Nähe zu diversen öffentlichen Sandstränden und Erholungsgebieten entlang der Donau und der angrenzenden Wiener Hausberge (Kahlenberg, Leopoldsberg), machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies.

Sehr gute Erreichbarkeit und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Heiligenstadt (U 4, S 45, diverse Buslinien) ist mit dem Regionalbus (Linie 400, 401, 402) in 10 min. erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in 15 min. erreichbar.

Der nächste Supermarkt befindet sich in Nussdorf (in max. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar). Im nahe gelegenen Klosterneuburg befinden sich diverse Nahversorger wie Billa Plus, Hofer und vielen andere Geschäfte und Märkte. Apotheke, Schulen und diverse Ärzte bieten eine sehr gute Infrastruktur.

Der Wienerwald, das Freizeitzentrum Happyland, das Fitnesscenter Starfitness und die nahe Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Diverse Restaurants und Heurigenlokale in Döbling und in Klosterneuburg sorgen für eine kulinarische Vielfalt.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche und private Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wir weisen darauf hin, dass OTTO Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

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Sie sind in den besten Händen:

Frau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch

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