Beschreibung

Exklusives Wohnen direkt am Wasser mit Badesteg und herrlichem Fernblick!

Die denkmalgeschützte ehemalige Marinekaserne Tegetthoff wurde in den 30er Jahren errichtet und 2016 zu einem luxuriösen Wohnhaus mit privaten Badeplätzen umgebaut.

Eingebettet in dieses hochwertige Wohnprojekt vereint diese auf einer Ebene liegende, großzügige Wohnung alle Vorzüge modernen Wohnens mit dem Ambiente eines historischen Gebäudes.

Die ca. 300 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:

Vom Entree gelangt man in den großzügigen Wohnsalon (59 m²) sowie in die hochwertige Wohnküche (43 m²), die beide über Ausgänge auf die Freiflächen verfügen. Verbunden sind die beiden Räume optisch durch einen beidseitig offenen Kamin.
Über einen breiten hellen Flur gelangt man zentral zu den weiteren Räumen: 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern/WCs en suite, Ankleidezimmer (als weiteres Schlafzimmer möglich), Aufenthaltsraum/Homeoffice, Gäste WC, Wirtschaftsraum.

2 Garagenstellplätze (mit E - Ladestation) um je € 51.000,-- sowie ein großzügiger Lagerraum runden das Wohlfühlpaket ab!

Ausstattung

-Zugang über die hauseigene Garage mit dem Aufzug direkt in die Wohnebene
-2 Wohnungseingänge
-Raumhöhe: 3,55 m
-großzügige Glasfronten mit Blick auf Wasser
-privater Badesteg
-Klimaanlage
-Fußbodenheizung
-offener Kamin
-elektrische Außenjalousien
-hochwertige Parkett - und Steinböden
-Bäder und WCs: hochwertiges, modernes Design
-Luxusküche der Marke Bulthaup mit Einbaugeräten von Miele
-hochwertige Einbaumöbel im Ankleidezimmer

Diverse Einrichtungsgegenstände (Marke Foscarini, B&B Italia,...) können nach Vereinbarung übernommen werden.

Lage

Der Bahnhof Heiligenstadt (U 4, S 45, diverse Buslinien) ist mit dem Regionalbus (Linie 239, 238, 241, 400) in 10 min. erreichbar.

Der nächste Supermarkt befindet sich in Nussdorf (max. in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar). Im nahe gelegenen Gewerbegebiet Klosterneuburg befinden sich diverse Nahversorger wie Merkur, Hofer und vielen andere Geschäfte und Märkte.

Der nahe Wienerwald, das Freizeitzentrum Happyland, das Fitnesscenter Starfitness und die nahe Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieser und weiterer Wohnungen vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene wirtschaftliche Nahverhältnis hinzuweisen.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.