Wohnfläche:

111,00 m2

Zimmer:

3

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Nein

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

sofort

Moebliert:

Küche

Kaufpreis: 

€ 650.000,00

Betriebskosten: 

€ 239,52

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Diese Wohnung bietet neben seiner schönen Lage, eine wunderschöne, wenngleich leicht in die Jahre gekommene, Altbausubstanz. DIe Oberflächen der Wohnung gehören saniert, dann hat man hier einen tollen Altbau. Das Dachgeschoss des Hauses wurde kürzlich ausgebaut, somit befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand, und ist als repräsentativ zu bezeichnen.

Ausstattung

Der Grundriss der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Vorzimmer, 3 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wc, 2 kleine Abstellräume.
Für den Fall, dass man ein größeres Wohnzimmer möchte, könnte man auch 2 Zimmer zu einem problemlos verbinden. Den Wohnungseigentümern steht je ein Kellerabteil zur Verfügung.
Es befindet sich ein Parkettboden in den Wohnräumen, generell gehören die Oberflächen der Wohnung saniert.

Zum Haus:
Es ist über einen Seiteneingang ein barrierefreier Zugang zu den Wohnungen möglich.
Generell ist das Haus als repräsentativ zu bezeichnen.
Der aktuelle Stand der Reparaturrücklagen betrug mit Ende 2024:€ 8.000,-

Lage

Die unmittelbare Nachbarschaft zum Kutschkermarkt mit seinen Ständen, Cafes und Lokalen machen das Grätzel so liebenswert. Für ausgedehntere Einkäufe bietet sich die, ebenfalls ums Eck befindliche, Währingerstrasse an, und rundet das Angebot ab. Die U6 als auch die Strassenbahnlinien 40 und 41, verbinden mit der Innenstadt und bieten perfekt Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Das Evangelische Krankenhaus/ AKH bieten optimale medizinische Versorgung, und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit.

OTTO Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

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