Wohnfläche:

156,00 m2

Zimmer:

5

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

3

WCs:

4

Balkon:

Ja

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Ja

Bezugsfertig:

Dezember 2023

Kaufpreis: 

€ 1.795.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

HWB:

42,80

Beschreibung

In einem der begehrtesten Wohnlagen, dem Wiener Cottage, liegen zwei exklusive Häuser mit dem charmanten Namen PETER & FELIX. Jedes Haus verfügt über 4 modern ausgestattete Wohnungen, einen Lift und eine Tiefgarage mit Stellplätzen (inkl. E-Ladestation) sowie einen eigenen Fahrradraum.

Die bereits mit Jahresende fertiggestellten Wohnungen bieten gut durchdachte Grundrisse, die sich ideal an die Bedürfnisse des modernen Lebens orientieren und sich sowohl für Familien, Paare oder Singles eignen, aber auch bestens zur Vorsorge und Anlage in Immobilien. Zudem Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung.

Lassen Sie sich von den modernen und stilvollen Wohnungen überzeugen und freuen Sie sich auf echtes Wohn-Wohlbefinden in ausgezeichneter Lage von Wien.

Die GARTENWOHNUNG befindet sich im Haus FELIX und bietet wunderbare Ruhelage mit Grünblick zur Felix-Dahn-Straße. Aufgeteilt ist die Wohnfläche in zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss vom zentral gelegenen, geräumigen Vorraum gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn-Essbereich mit separierter Küche (gesamt ca. 49 m²) samt Abstellraum sowie zu zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem Gäste-WC.
Sowohl beim Wohn-Essbereich als auch bei den beiden Zimmern befinden sich großzügige Terrassen die direkt in den schönen Garten übergehen. Es besteht zudem die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools.
Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Schrankraum und Bädern en Suite und einem Balkon.

Ausstattung

-Dielenparkett
-Bad/WC: Feinsteinzeug-Platten ca.60x30 cm
-Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
-Deckenkühlung
-Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Luftwärmepumpe
-Holzfenster mit Aludeckschale, 3 Scheiben-Isolierverglasung
-Außenjalousie (schienengeführte Z-Lamellen)
-im EG Außenrollläden, alle elektrisch steuerbar
-BUS-System
-Einbruchhemmende Wohnungseingangstür (WK3)
-SAT-Anlage

Lage

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Billa, Spar, Hofer, Bipa sowie der Bioladen Lebenswert befinden sich in der Krottenbachstraße oder der Gersthofer Straße.

Ebenso in der näheren Umgebung sind einige Kindergärten, Volkschulen, Gymnasien, Mittelschulen und internationale Schulen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn 41 (Station Erndtgasse)
- Buslinie 40 A, 35 A, 10 A
- Nachtbus N41

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilen GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Stagingbilder: (c) Spotless Agency

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon home@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Frau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch

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