Wohnfläche:

138,00 m2

Zimmer:

4

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

2

WCs:

2

Balkon:

Nein

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

sofort

Kaufpreis: 

€ 950.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

132,70

Beschreibung

Wunderschöne Altetage, nächst Gersthof/ Weinhauserkirche
Lage:
direkt bei der Weinhauserkirche liegt diese wunderschöne Altetage mit einzigartigem Garten.
Die Strassenbahnlinie 40 und 41 hält direkt vorm Haus.
Für den täglichen Einkauf bietet sich der Gersthofer Platz ( das "Platzl" an) , wo man alle Geschäfte für den täglichen Einkauf findet.
Für eine größerer Auswahl an Geschäften, bietet sich die Währingerstraße / Kutschkermarkt an. Hier findet man noch mehr Geschäfte und Lokale.

Die Größe der Wohnung:
die Wohnung besteht aus 137m², die sich aufteilen wie folgt:
Vorraum, Abstellraum,Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, (diese könnte man auch mit Hilfe einer Türe vom Wohn-
Essbereich trennen), 2 Schlafzimmer schauen Richtung Garten,1 weiteres Schlafzimmer, ist straßenseitig orientiert.
2 Bäder, mit geschmackvollem modernem Design.

Ausstattung:
Küchenanschlüsse vorhanden
Kein Aufzug im Haus.

Boden:
Eichenparkett-Fischgrät;

Heizung:
Gas-Brennwertkombitherme/Fussbodenheizung;

Button Intelligent Living Steuerung-Smart Homesystem kann Heizung auch von der Ferne regulieren;
Für weitere Infos zur Ausstattung können wir gerne eine Bau-und Ausstattungsbeschreibung übermitteln:

Hinterm Haus befindet sich der 438m² Garten, welcher ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Der Garten ist nicht direkt von der Wohnung aus zu begehen.



Heizwärmebedarf (HWB): 132,70 kWh/m²a

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Sie sind in den besten Händen:

Theresa Rojko und Frau Elisabeth Papsch

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