Beschreibung

2-Zimmer Wohnung direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark

Die 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss mit perfekter Aufteilung, einem top Zustand und der herrlichen Lage direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Wohnung eignet sich ideal auch für Anleger, da sie bei einer Vermietung nicht dem Richtwertmietzins unterliegt (Gerne übernehmen wir in dem Fall auch in weiterer Folge die Vermietung der Wohnung).

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses mit Blick ins Grüne.
Die Ausstattung ist in sehr gutem, neuwertigen Zustand. Die kleine Küche ist bereits inklusive einem Geschirrspüler eingerichtet. Das Bad verfügt über eine große Dusche, Waschmaschine und Handwaschbecken, das WC ist separat ebenfalls mit Handwaschbecken. Der Boden im Wohnbereich ist ein Parkettboden.

Das Stiegenhaus wird in Kürze saniert, dies wird über die Rücklagen finanziert.
Monatlichen BK: betragen ab 12/2022 brutto € 191,28, inklusive Rücklagen in der Höhe von € 80,90.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu.

Lage

Die Wohnung liegt mitten im Zentrum des hübschen Pötzleinsdorf, mit seinen Villen und seinen großzügigen Grünflächen. Die Endstation der 41er Straßenbahn ist 5 Minuten zu Fuß entfernt, und verbindet mit dem 1 Bezirk.
Mehrere Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich der Pötzleinsdorfer Schloss Park an welcher direkt in den Wienerwald mündet. Eine kleine Biopizzaria ist ums Eck, sowie ein Bäcker. Einen Gourmet Spar und einen Billa findet man auf der Gersthoferstrasse.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und privates Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Beim Titelbild der Immobilie handelt es sich um ein virtuelles Staging.