Wohnfläche:

282,00 m2

Zimmer:

5

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

2

WCs:

2

Balkon:

Ja

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

sofort

Kaufpreis: 

€ 1.300.000,00

Betriebskosten: 

€ 759,54

Provision: 

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

HWB:

45,00

Beschreibung

Winterfeeling im Whirlpool auf Ihrer eigenen Dachterrasse

In zentraler Lage, am Dach eines gepflegten Hauses, befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung mit insgesamt 3 Terrassen, 2 davon von der Wohnebene begehbar und eine Dachterrasse mit Whirlpool.

Der sehr großzügige Wohnbereich der Wohnung und der schöne Grundriss auf einer Ebene bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Ausstattung

Raumaufteilung:

ca. 282 m² Wohnfläche auf einer Ebene:

großer, lichtdurchfluteter Vorraum, großzügiger Wohnbereich mit Küche und Essplatz, 4 weitere Zimmer, 2 Bäder & 2 WC, Abstellraum,

direkter Zugang zur Wohnebene über den Lift

Freiflächen:

2 Balkone auf der Wohnebene
1 Dachterrasse mit Whirlpool

Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung:

- Fliesen/Steinböden
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Aufzug direkt in die Wohnung
- Küche komplett eingerichtet

Es besteht die Möglichkeit in der näheren Umgebung 1 Garagenstellplatz anzumieten

HWB: 45 kWh/m³

Lage

Zwischen dem Wienerwald und dem Gürtel gelegen, bietet der 17. Bezirk eine perfekte Mischung aus urbanem und grünem Stadtleben.

Die Straßenbahnlinien 43 und 9 sind in Gehdistanz erreicheichbar und bieten eine gute Anbindung in die Innenstadt sowie ins Grüne. Weiters zeichnet sich die Lage durch die geplante neue U-Bahnlinie U5, die ab 2026 bis zum Elterleinplatz führen wird, besonders aus.

In der Umgebung findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs, Drogerien, Modegeschäfte, Apotheken und eine Bank. Schulen, Kindergärten und das nahe AKH runden die sehr gute Infrastruktur ab.

Der Schwarzenbergpark der Postsportverein, das Jörgerbad, zahlreiche Fitnessstudios und CityBike Stationen ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten.

Sonstige Angaben

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche und private Naheverhältnis" hinzuweisen.

phone icon +43 1 512 77 77 807 mail icon home@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Sonja Kaspar & Thomas Pinegger

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