Wohnfläche:

140,30 m2

Zimmer:

4

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

2

WCs:

2

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

Keine Angaben

Kaufpreis: 

€ 1.190.000,00

Provision: 

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

HWB:

46,30

Beschreibung

ROCKY TANZT - Exklusive Dachgeschosswohnung mit großen Freibereichen

Tradition und Moderne perfekt vereint. Hoch oben gelegen, am Dach eines gepflegten Gründerzeithauses befindet sich diese großzügige, neu ausgebaute Dachgeschoßwohnung auf einer Ebene mit einer großen, vom Wohnbereich aus begehbaren Terrasse. Zwei zusätzliche Sonnendecks am Dach machen das Freiheitsgefühl vollkommen.

Die exklusive Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung

Raumaufteilung:

140 m² Wohnfläche auf einer Ebene:

zentraler Vorraum, Wohnraum mit angeschlossener Küche und Ausgang auf die Terrasse, Master-Bedroom mit eigenem Bad/WC, 2 weitere Schlafzimmer, weiteres Bad & WC, Abstellraum, Technikraum

Freiflächen:

33 m²Terrasse auf der Wohnebene
43 m² Dachterrasse


Anmerkung:

Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf anstelle der Küche ein 4. Schlafzimmer zu schaffen und die Küche in den Wohnraum zu integrieren. Alle nötigen Anschlüsse sind hier vorhanden.

Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung

- Raumhohe Verglasungen und 2 großzügige
Schiebetüren rund um die Terrasse
- Möglichkeit eines offenen Kamin im Wohnraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwertiger Holzboden in den Wohnräumen
- Markenprodukte & Feinsteinzeug in Bädern/WC
- Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
- Schlüssel-Lift ins Dachgeschoss

26 m² Kellerabteil

Es besteht die Möglichkeit, im Nebenhaus 2 Garagenstellplätze anzumieten

HWB: 46,3 kWh/m³

Lage

Zwischen dem Wienerwald und dem Gürtel gelegen, bietet der 17. Bezirk eine perfekte Mischung aus urbanem und grünem Stadtleben.

Die Straßenbahnlinien 43 und 9 sind in Gehdistanz erreicheichbar und bieten eine gute Anbindung in die Innenstadt sowie ins Grüne. Weiters zeichnet sich die Lage durch die geplante neue U-Bahnlinie U5, die ab 2026 bis zum Elterleinplatz führen wird, besonders aus.

In der Umgebung findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs, Drogerien, Modegeschäfte, Apotheken und eine Bank. Schulen, Kindergärten und das nahe AKH runden die sehr gute Infrastruktur ab.

Der Schwarzenbergpark der Postsportverein, das Jörgerbad, zahlreiche Fitnessstudios und CityBike Stationen ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und privates Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

phone icon +43 1 512 77 77 807 mail icon home@otto.at

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie sind in den besten Händen:

Sonja Kaspar und Herr Thomas Pinegger

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