Wohnfläche:

160,00 m2

Zimmer:

4

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

2

WCs:

2

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

sofort

Moebliert:

Küche

Kaufpreis: 

€ 1.450.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

HWB:

20,40

Beschreibung

URBANES LEBENSGEFÜHL IM GRÜNEN

Die familienfreundliche Wohnung mit schön gestaltetem Garten befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus mit nur 5 Wohnungen.
Der wunderschöne Stadtteil von Dornbach - der Heuberg - hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens entwickelt.
Dornbach bietet viele Freizeitmöglichkeiten im unmittelbar angrenzenden Erholungsgebiet Wienerwald und liegt auf Grund der ausgezeichneten Infrastruktur sehr nahe am pulsierenden Zentrum der Stadt.

Zwei Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

Die schicke Split-Level-Wohnung teilt sich wie folgend auf:

Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe/Abstellraum, Elternschlafzimmer mit Schrankraum, Bad/Dusche und extra WC.
Über einige Stufen hinab gelangt man in den hellen und großen Wohn-Essbereich (gesamt ca. 62,61m²), der einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten bietet. Dieser Raum gliedert sich einerseits in den Essbereich mit Küche und andererseits das gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie einem Arbeitsplatz. Der hübsch begrünte Garten ist westseitig ausgerichtet und von der Straße nicht einsehbar.
Über weitere Stufen gelangt man zu den beiden Kinderzimmern, Bad mit Wanne und Dusche, WC extra, Abstellraum sowie zur zweiten Terrasse und dem ostseitig gelegenen Garten.

Ausstattungsdetails:

Fußbodenheizung und Kühlung
Integrierte Heizung und Kühlung in der Wohnzimmerwand (Bereich Küche)
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Raumhöhen: 2,50 m bis 2,57 m, im Luftraumbereich 4 m
Videogegensprechanlage
Aussenraffstores als Beschattung
Holzterrasse beim Wohnzimmer mit großen Sonnensegel
Gartenbewässerung

Lage

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Detailgeschäfte befinden sich in der Hernalser Hauptstraße und am Elterleinplatz.
Schulen, Kindergärten sowie ein Ärztezentrum, Krankenhaus & Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Bus 44A bis Dornbach und mit Straßenbahnlinien 43 oder 2 in die Innenstadt (Schottentor bzw.
Ringstraße)

phone icon +43 1 512 77 77 328 mail icon e.steiner@otto.at

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Evelyn Steiner

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