Wohnfläche:

62,44 m2

Zimmer:

2

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Ja

Bezugsfertig:

sofort

Kaufpreis: 

€ 249.500,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

HWB:

115,30

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage von Hernals. Nette, helle Wohnung mit Sanierungsbedarf und gutem Grundriss. Der kleine Balkon schaut in den ruhigen Innenhof des Hauses.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist etwas überholt, wenngleich sie in gutem Zustand ist.
Heizung: Gasetagenheizung.
Sicherheitstür
Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer.
In den Nebenräumen: Laminat und Fliesenböden.
Die Fenster sind in gutem Zustand.
Der Balkon und alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil (8,2 m²) zugeordnet.

Die aktuellen Betriebskosten betragen: € 179,19 brutto, inklusive Rücklagen in der Höhe von € 59,40.
Die Höhe der Rücklagen beträgt per 11-3-2024:€ 131.722,-

Lage

Das Haus befindet sich im 17. Bezirk, unweit der Hernalser Hauptstraße. Ein großer INTERSPAR befindet sich direkt um die Ecke, sowie ein netter Greissler und ein Billa. Eine Garage und der allbekannte Engelmann-Eislaufverein, sowie die Postsportplätze bieten den Bewohnern des Bezirks sportliche Möglichkeiten. Das AKH ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung, wie auch das Evangelische Krankenhaus. Eine U6-Station ist fußläufig zu erreichen, ebenso wie die Straßenbahnlinie 43 und 44.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Sie sind in den besten Händen:

Frau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch

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