Beschreibung

Im nachträglich ausgebauten 1. Dachgeschoss eines um 1903 errichteten Gebäudes kommt diese Wohnung zu Verkauf.

Die Wohnung zeichnet sich durch den einmaligen unverbaubaren Blick Richtung Auer-Welsbach-Park sowie hinauf bis zur Gloriette aus. Neben diesem Blick ist sie auch sehr großzügig geschnitten und bietet laut neu errichtetem Nutzwertgutachten 81,42m² Wohnfläche samt Balkon.

Das über 30m² Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Neben dem Grünblick haben Sie vom Wohnzimmer aus auch jeden Tag einen wunderschönen Sonnenuntergang zu bestaunen.

Derzeit ist die Wohnung mit der zweiten Wohnung (ca. gleich groß) auf diesem Geschoß zusammengelegt - Durchbruch im Wohnzimmer. Es können sowohl auch beide Wohnungen zusammengekauft werden, als auch einzeln. Bei einem Einzelverkauf übernimmt der Eigentümer die Kosten für die Ordnungsgemäße Teilung.

Kurzzeitvermietung ist möglich.

In diesem Gebäude stehen mehrere Einheiten zum Verkauf. Fragen Sie gerne bei uns nach!

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Auer-Welsbach-Park und zum Schloss Schönbrunn.
In weniger als einer Gehminute ist die U4 Station Schönbrunn sowie weitere Bus- als auch Straßenbahnstationen erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist als exzellent zu bezeichnen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe sowohl zum Schönbrunner Schlosspark als auch zum Auer-Welsbach-Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowohl im Sommer als auch im Winter ein.

Sonstige Angaben

Die Vertragserrichtung ist an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Francisco Rumpf, LL.M, Freyung 6, 1010 Wien, gebunden. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.