Wohnfläche:

143,00 m2

Zimmer:

5

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

2

WCs:

2

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Möbliert:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

sofort

Kaufpreis: 

€ 1.200.000,00

Provision: 

3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Herrschaftliches Wohnen in Bestlage mit 70 m² Terrasse!

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens befindet sich diese wunderschöne Wohnung in der Beletage eines gediegenen Gründerzeithauses.
Das äußerst gepflegte und viel Grün umgebende Wohnhaus (lediglich 5 Miteigentümer) befindet sich auf einem 650 m² großem Grundstück Nähe des Katharina Schratt Parks.
Die U4 Station Braunschweiggasse sowie die Straßenbahnlinien 60,58 und Busse 156B,56B,58B sind fussläufig erreichbar.

Die Wohnung verbindet klasssische Altbauelemente mit dem bequemen Standard modernen Wohnens - die 143 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:

Entree, Wohnsalon mit 49 m², Einbauküche mit Barbereich, Masterbedroom, begehbare Garderobe, Wannenbad, Toilette, 3 weitere Zimmer (16,5 m²/11,5 m²/11,5 m²), Duschbad mit WC,
Vom Wohnsalon gelangt man auf den gartenseitigen, 3 m² großen Balkon bzw. vom Essbereich auf die 66 m² große, gartenseitige Terrasse.

Ausstattung:Fußbodenheizung Gas (Vaillanttherme)
offener Kamin im Wohnbereich
Bodenbelag Carrara Marmor
Hauptbad Wanne mit Carraramarmor360° Rundgang der Wohnung:BITTE HIER KLICKENBetriebskosten: € 318,38 netto
Rücklage: € 272,90 (es wird derzeit ein Darlehen für die Sanierung des Zugangsweges getilgt - die Rückzahlung des Darlehens erfolgt über die laufende Rücklagenvorschreibung)

Heizwärmebedarf (HWB): 156 kWh/m²

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen als Doppelmakler tätig ist!

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon kaspar-loidolt@otto.at

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie sind in den besten Händen:

Claus Loidolt und Frau Sonja Kaspar

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