Wohnfläche:

112,38 m2

Zimmer:

3

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

sofort

Kaufpreis: 

€ 1.100.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

32,30

Beschreibung

Nachhaltig, individuelle Wohnungen mit Außenflächen zum Erstbezug

Dachgeschosswohnung mit Terrasse auf Wohnebene und über 40 m² großer Dachterrasse.

Das optisch unscheinbar wirkende Projekt, unweit des Lainzer Tiergartens gelegen, wurde kürzlich fertiggestellt. Außergewöhnlich für das komfortabel kleine Dreikantgebäude ist die Vielfalt der verfügbaren Wohnungstypen. So individuell wie sich die Eigentumswohnungen im Bestandsgebäude mit Altbau-Charakteristika und Split-Level Grundrissen darstellen, erwähnenswert auch die beiden Dachgeschosswohnungen mit großer Dachterrasse, so einzigartig sind auch die mit Eigeneingang im Innenhof gelegenen Wohnoptionen. Bis hin zu einer reihenhausähnlichen Einheit mit privatem Garten sind je nach Bedürfnis vielerlei Wohnarten verfügbar. Unterschiedlich und doch sehr ähnlich, jeder der Einheiten ist eine Außen- oder Gartenfläche zugehörig. Die state-of-the-art Ausstattung der Immobilie umfasst eine Luft-Wärme-Pumpe als auch eine Photovoltaikanlage. Weitere beispielhafte Ausstattungshighlights sind der Lift im Bestandsgebäude, Fußbodenheizungen, Echtholz-Parkettböden und der begrünte Innenhof mit Baumbestand.

Neben den 10 Eigentumswohnungen ist eine Büro- als auch eine Klein-Werkstatts-Fläche zum Erwerb verfügbar. Im Idealfall lässt sich Beruf und Familie unter dieser Adresse optimal verbinden.

Ausstattung

Austattung/ Highlights:
Photovoltaikanlage, Energiegewinnung mittels Luft-Wärme-Pumpe/ Fussbodenheizung
Begrünter Allgemeingarten mit Altbaumbestand
behinderten gerechte Aufzugsanlage
Fussboden: Echtholz Parkett Eiche-hochwertig
Bad: hochwertige Sanitär -Ausstattung, barrierefreie Duschen
Fensterbeschattung
sanfte Kühlung via Fussbodenheizung

Lage

Nächst Speisingerstrasse und in Nähe des Lainzer Tiergartens liegt dieses sympathische Bauträgerprojekt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, die Strassenbahnlinien 60, 62, 52 und 10 sind fussläufig erreichbar, und verbindet mit der U-Bahn. Die Linie 62 direkt mit dem 1.Bezirk/Oper. Mehrere Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung zum Haus. Der Lainer Tiergarten, sowie Schönbrunn laden mit seinen großzügigen Gärten zum Flanieren ein.Der Hietzinger Hauptplatz bietet eine Vielzahl an schicken Boutiquen und Restaurants.

Sonstige Angaben

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Sie sind in den besten Händen:

Frau Elisabeth Papsch und Herr Massimo Saccomanno

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