Beschreibung

2 Zimmer DG-Wohnung in Hetzendorf

In einem Biedermeierhaus in Bestlage von Hetzendorf kommt diese entzückende 2 Zimmer DG-Wohnung zum Verkauf. Das ausgebaute Dachgeschoss (Dachausbau 1996) besticht mit einem großzügigen Grundriss, Raumhöhe von über 3 m und viel Helligkeit.

Die 62,54 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt:

Vorraum, großzügige Wohnküche (ca. 34 m²), Schlafzimmer, Duschbad, extra WC
(beide mit Fenster)

Kellerabteil: Nutzungsrecht

Ausstattung

Gastherme Junkers (jährliche Wartung wurde immer durchgeführt)

Wohnräume und Vorzimmer: Vollholzparkett

Bad+WC: Sanierung 2019, geräumige "Walk in Dusche" mit Regenwald Brausekopf, moderne Verfliesung.

Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden

Einbauküche (Marke Nobilia) mit allen Einbaugeräten (Kochfeld Ceran, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank).

Lage

Bestlage in Hetzendorf nahe der Rosenhügelstrasse

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 62 und Schnellbahn fußläufig erreichbar

Buslinien 56B (Richtung Hietzing), 56A (Richtung Atzgersdorf) sowie N62 (von Oper direkt nach Hause)

Der herrliche Schloßpark Hetzendorf sowie das Nahe gelegene Hietzinger Bad laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Zahlreiche Supermärkte, Banken, Apotheke, Schulen und Kindergärten aber auch nette Lokal die zum Verweilen einladen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Mit der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung wird RA Dr. Manfred Müllauer in 1040, Wohllebengasse 16, beauftragt, dessen Honorar 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. beträgt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und die OTTO Immobilien als Doppelmakler tätig ist.