Wohnfläche:

31,68 m2

Zimmer:

1

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Ja

Bezugsfertig:

sofort

Kaufpreis: 

€ 224.950,00

Provision: 

3% vom Kaufrpreis zzgl. 20% USt.

HWB:

24,18

Beschreibung

Entzückende 1-Zimmer Neubauwohnung

Diese kleine, aber feine und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Garconniere-Wohnung befindet sich in einem Neubau in unmittelbarer Lage zur Meidlinger Hauptstraße und unweit des beliebten Meidlinger Markts.

Der Grundriss der im 2. Liftstock gelegenen Wohnung umfasst ein Vorzimmer mit Platz für einen Schrank, ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss und einen Wohn-Schlaf-Essbereich. Die Wohnung ist in eine ruhige Gasse hin ausgerichtet und verfügt zudem über einen kleinen, ostseitigen Balkon.
Wie auf dem Einrichtungsentwurf ersichtlich, lässt sich neben einer kompakten Küche samt Tisch auch bequem ein (Bett-)Sofa und bei Bedarf ein Schreibtisch unterbringen.

In der hauseigenen Tiefgarage steht ein Garagenplatz zur Verfügung: Kaufpreis € 27.500,--

Fahrräder können im allgemeinen Fahrradabstellraum untergebracht werden.

Ausstattung

Das Neubauprojekt wurde nach neuem technischem Stand errichtet und die Wohnung hochwertig ausgestattet:

- Fußbodenheizung
- Parkettboden im Wohnraum
- Fliesenboden im Vorraum
- Duschbad deckenhoch mit großformatigem Feinsteinzeug verfliest
- Handtuchtrockener/Heizkörper im Bad
- elektrischer Sonnenschutz

Lage

Der Bezirk Meidling erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Im ehemaligen Arbeiterbezirk entwickeln sich nach und nach trendige Viertel mit Bioläden und hippen Shops. Von jeher beliebt ist der Einkauf von frischem Obst und Gemüse auf dem Meidlinger Markt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Drogerien oder Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, zudem Ärzte, Apotheken oder Fitnesscenter. Das vielfältige Angebot an Shops lädt zum Einkaufsbummel ein. Abgerundet wird das Angebot durch nette Cafés und Restaurants.

Hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsanbindung ist die Lage der Wohnung nahezu perfekt:
- U-Bahn (U6, mit schnellem Anschluss zur U4)
- diverse Buslinien (zB 59A mit direkter Verbindung zur Wiener Innenstadt/Karlsplatz/Oper)
- diverse Straßenbahnlinien
- Badner Bahn (Wien Zentrum bis Baden bei Wien)
- Bahnhof Wien Meidling (mit Anschluss zur Schnellbahn sowie zu Fernverkehrszügen)

Der Schlosspark Schönbrunn bildet die grüne Lunge des Bezirks und ist zugleich ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet zudem ein Schwimmbad.
Das vielfältige Wiener Freizeitangebot lässt sich aufgrund der verkehrsgünstigen Lage bequem und schnell erreichen und auch das Wiener Umland bietet sich für einen Ausflug an: hier gibt es neben den verschiedenen Kulturangeboten auch beste Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung (wie Wandern oder Radfahren) oder den Besuch von charmanten Heurigenlokalen.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Thomas Pinegger & Pascal Lichtl

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