Wohnfläche:

95,41 m2

Zimmer:

3

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Nein

Terrasse:

Nein

Möbliert:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

sofort

Kaufpreis: 

€ 399.000,00

Provision: 

3% vom Kaufrpreis zzgl. 20% USt.

HWB:

44,09

Beschreibung

3 Zimmer Familienwohnung mit Garten sucht Nachfolger

Diese vom Grundriss sehr durchdachte Wohnung, befindet sich in einer Wohnanlage mit knapp 50 Wohnungen welche auf insgesamt 4 Stiegen aufgeteilt sind. Die Wohnanlage selbst wurde im Jahr 2004 errichtet und befindet sich in der Nähe der U-Bahn Station (U6) Am Schöpfwerk.

Zu den Annehmlichkeiten welche den BewohnerInnen zur Verfügung stehen zählen unteranderem ein Gemeinschaftspool, Gemeinschaftssaune, Gemeinschaftsfitnessraum, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Waschküche und ein großer Gemeinschaftsraum.

Sowohl die Wohnung wie auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Wohnung war in den letzten Jahren das zu Hause für eine vierköpfige Familie. Die Familie verlagert nun berufsbedingt ihren Lebensmittelpunkt in ein anderes Bundesland.

Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihres Grundrisses und den zur Verfügung stehenden Freiflächen (Loggia mit ca. 13,18 m² und Garten mit ca. 81,36 m²) als ideale Familienwohnung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, welche getrennt voneinander begehbar sind. Man betritt die Wohnung über den verfliesten ca. 8,19 m² Vorraum. Von dort aus gelangt man in die Wohnküche mit ca. 33,81 m² und die weiteren beiden Zimmer, eines davon mit ca. 16,04 m² und das andere mit ca. 13,13 m². Von der Wohnküche aus hat man direkten Zugang auf die ca. 13,18 m² große Loggia sowie den 81,36 m² großen Garten. Die Küche ist mit modernen Geräten komplett ausgestattet. Die Wohnräume sind alle mit Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ca. 5,08 m² und einen Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist separat. Die Wohnung verfügt weiters über einen ca. 4,45 m² großen Abstellraum. Der Wohnung ist auch ein Einlagerungsraum/Kellerabteil zugeteilt.

Bei der Heizung handelt es sich über eine Hauszentralheizung mit Fernwärem.

Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert.

Lage

Die Lage und die daraus resultierende Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U-Bahn Station (U6) Am Schöpfwerk, der Bushaltestelle (16a) Am Schöpfwerk, der Straßenbahnlinie (62) Breitenfurterstraße und dem Bahnhof Wien Meidling gegeben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen und eine Bundeshandelsakademie/Bundeshandelsschule. Die angesiedelten Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken etc. runden das Angebot ab.

Als Naherholungsgebiet bietet sich das Erholungsgebiet Wienerberg an.

Sonstige Angaben

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon kaspar-loidolt@otto.at

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Sie sind in den besten Händen:

Claus Loidolt und Frau Sonja Kaspar

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