Wohnfläche:

135,40 m2

Zimmer:

4,5

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

2

WCs:

2

Balkon:

Ja

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

sofort

Kaufpreis: 

€ 910.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

35,20

Beschreibung

Die Haltestelle der Straßenbahn Linie D befindet sich in 20 Meter Entfernung, die U4 Station Spiettelau und U6 Station Nussdorferstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien 1, 33, 37 und 38.

Ausstattung

Größe:
Die Wohnung besteht aus 135,40m² Wohnfläche mit Balkon und Terrasse und gliedert sich wie folgt:
UG:
Vorzimmer, Masterbedroom mit Duschbad und Balkon (6,8m²), 2 weitere Schlafzimmer mit einem Wannenbad;
OG:
Über eine edle Holztreppe gelangt man ins OG der Wohnung:
der große Wohn-Essbereich, ist teilweise optisch getrennt, sodass man mit Einbau einer Türe auch ein 4 Schlafzimmer einrichten könnte. Weiteres findet man neben der wunderschönen,großzügigen Terrasse (45,60m²) mit Wienblick, auch einen Abstellraum, und ein kleines Kabinett-(8m²) Ein Gäste Toilette ist ebenfalls im OG vorhanden.


Ausstattung:
Fußboden in allen Wohnräumen: Parkettboden Eiche Natur, geschliffen, matt geölt
Bäder: Feinsteinzeug 30x60 cm /60x60cm
Brennwert - Therme
Air condition: Kältemittel- und Kondensatleitungen vorbereitet
Fussbodenheizung
Holz/Alufenster
Außenverschattung
Kellerabteil
Aufzug

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Heizwärmebedarf: 35,20 kWh/m²a

Sonstige Angaben

Derzeitige BK-Vorauszahlungen ca. € 1,60/m² netto zzgl. jeweilige MwSt.
Die voraussichtlichen Liftbetriebskosten betragen € 0,20/m²

Die geplante Zuführung zur Rücklage: monatlich € 0,60/ Nutzwertanteil

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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